Overdracht aandelen = toestemming nodig van verhuurder?
Geplaatst: 05 apr 2014 23:21
Ik ben van plan onze bvba over te geven dmv verkoop van de aandelen.
betreft een horecagelegenheid in een huurpand inclusief prive woonst. (samen verhuurd maar opgesplitst als 70% handel 30% privegebruik)
Het handels-huurcontract is 1 jaar geleden ingegaan. Bvba 1 jaar geleden opgericht.
De vraag is ; Kan de verhuurder bezwaar aantekenen tegen de nieuwe huurder als deze de aandelen van de bvba overneemt? En blijf ik aansprakelijk als de overnemer uiteindelijk de huur niet betaald?
in het huurcontract staat bij Overdracht van huur en onderverhuren :
de huurder mag het goed noch geheel, noch gedeeltelijk onderverhuren, noch zijn huurdersrechten overdragen, zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij dit gelijktijdig geschiedt met de overdracht of de verhuring van het handelsfonds overeenkomstig de bepalingen van artikel 10 van de wet van 30.04.1951 op de handelshuur.
In ieder geval blijft de huurder hoofdelijk gehouden tot alle uit huidige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen.
Op de ondernemingsdatabank lees ik het volgende :
Specifieke regeling bij handelshuur
Gaat het om handelshuur, dan liggen de zaken anders. Indien uw vennootschap de huur nl. overdraagt samen met een overdracht van de handelszaak zelf (aan een en dezelfde persoon), dan kan de verhuurder die overdracht niet zomaar weigeren, zelfs niet mét een expliciet verbod in het huurcontract. U moet in dat geval wel een aantal strikte, formele regels volgen. Uw vennootschap stuurt in zo’n geval als huurder een aangetekende brief aan de verhuurder waarin ze laat weten dat niet alleen de huur, maar ook de zaak zelf overgedragen wordt en wie de nieuwe huurder zal zijn.
Om geldig te zijn, moet er bij die brief ook een (concept van een) ‘contract van overdracht’ gevoegd worden. Het gaat daarbij om een contract waarin de afspraken staan betreffende de overdracht van de huur. U bent dus niet verplicht om het contract van de overdracht van de handelszaak zelf (met daarin de overnameprijs) mee te sturen.
Ook dan zijn er nog uitzonderingen
Zit uw vennootschap als handelshuurder minder dan twee jaar in het pand of heeft u minder dan twee jaar opnieuw de huurhernieuwing bekomen, dan speelt het verbod wel en heeft de verhuurder dus een geldige reden om zich tegen de overdracht te verzetten. Bewoont de verhuurder zelf (of naaste familie) een deel van het pand waarin de handelszaak zit, dan kan de verhuurder ook weigeren dat de huur overgedragen wordt.
Iemand die kan helpen? Heb reeds een overnemer gevonden maar denk niet dat ik kan rekenen op medewerking van de verhuurder
betreft een horecagelegenheid in een huurpand inclusief prive woonst. (samen verhuurd maar opgesplitst als 70% handel 30% privegebruik)
Het handels-huurcontract is 1 jaar geleden ingegaan. Bvba 1 jaar geleden opgericht.
De vraag is ; Kan de verhuurder bezwaar aantekenen tegen de nieuwe huurder als deze de aandelen van de bvba overneemt? En blijf ik aansprakelijk als de overnemer uiteindelijk de huur niet betaald?
in het huurcontract staat bij Overdracht van huur en onderverhuren :
de huurder mag het goed noch geheel, noch gedeeltelijk onderverhuren, noch zijn huurdersrechten overdragen, zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij dit gelijktijdig geschiedt met de overdracht of de verhuring van het handelsfonds overeenkomstig de bepalingen van artikel 10 van de wet van 30.04.1951 op de handelshuur.
In ieder geval blijft de huurder hoofdelijk gehouden tot alle uit huidige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen.
Op de ondernemingsdatabank lees ik het volgende :
Specifieke regeling bij handelshuur
Gaat het om handelshuur, dan liggen de zaken anders. Indien uw vennootschap de huur nl. overdraagt samen met een overdracht van de handelszaak zelf (aan een en dezelfde persoon), dan kan de verhuurder die overdracht niet zomaar weigeren, zelfs niet mét een expliciet verbod in het huurcontract. U moet in dat geval wel een aantal strikte, formele regels volgen. Uw vennootschap stuurt in zo’n geval als huurder een aangetekende brief aan de verhuurder waarin ze laat weten dat niet alleen de huur, maar ook de zaak zelf overgedragen wordt en wie de nieuwe huurder zal zijn.
Om geldig te zijn, moet er bij die brief ook een (concept van een) ‘contract van overdracht’ gevoegd worden. Het gaat daarbij om een contract waarin de afspraken staan betreffende de overdracht van de huur. U bent dus niet verplicht om het contract van de overdracht van de handelszaak zelf (met daarin de overnameprijs) mee te sturen.
Ook dan zijn er nog uitzonderingen
Zit uw vennootschap als handelshuurder minder dan twee jaar in het pand of heeft u minder dan twee jaar opnieuw de huurhernieuwing bekomen, dan speelt het verbod wel en heeft de verhuurder dus een geldige reden om zich tegen de overdracht te verzetten. Bewoont de verhuurder zelf (of naaste familie) een deel van het pand waarin de handelszaak zit, dan kan de verhuurder ook weigeren dat de huur overgedragen wordt.
Iemand die kan helpen? Heb reeds een overnemer gevonden maar denk niet dat ik kan rekenen op medewerking van de verhuurder