JuridischForum.be

Beste leden,

Ik heb op 13 december 2015 samen met een vriend een standaard handelshuur contract getekend voor een handelspand. Echter hebben wij onze ondernemingsplannen gewijzigd en hebben we dit pand niet meer nodig. In het contract staat "Ingang op 01/01/2016". Kan ik dit contract dan voor deze datum nog opzeggen zonder schadevergoeding of ben ik sowieso gebonden nu aan dit contract?

Alvast bedankt!
Groeten,

TOEVOEGING:

Ik heb net het contract nog eens grondig nagelezen. Het is getekend op 13 november, maar in het contract zelf staat 13 DECEMBER. Dit is dus fout, kan ik hier desnoods iets mee?

Neen en een getekend contract zeker een handelscontract is een contract.
U zal naar de rechtbank moeten kunnen stappen maar ik vermoed dat er een serieuze schadevergoeding kan bedingen worden.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

§ 2. Duur van de handelshuur.

Art. 3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. <W 29-06-1955, art. 1>
Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
Buitendien kan het huurcontract aan de verhuurder het recht toekennen om, bij het verstrijken van (elke driejarige periode), de huur te beëindigen, mits hij één jaar tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief, ten einde in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot. <W 29-06-1955, art. 1>

Neen en een getekend contract zeker een handelscontract is een contract.
U zal naar de rechtbank moeten kunnen stappen maar ik vermoed dat er een serieuze schadevergoeding kan bedingen worden.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

§ 2. Duur van de handelshuur.

Art. 3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
[..]

Bedankt voor het snelle antwoord. En hoe zit het dan met de verkeerde datum van ondertekening op het contract?

Kan het zijn dat er zich een geval afspeelt zoals hier: deze situatie ?
Alvast bedankt!!

Het contract kan op dit moment toch onmogelijk geregistreerd zijn? Aangezien de datum van ondertekening in de toekomst ligt?
Is hier dan kostenloze opzegging mogelijk?

Heeft men geen 3 maand tijd om te registreren?

De datum van ondertekening vermeld in de overeenkomst is (en zal waarschijnlijk) worden aanzien als een materiële fout, tenzij u het bestaan van de overeenkomst zelf in twijfel mocht trekken door bv uw handtekening te ontkennen.

Wet handelshuur:

Art. 3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief

Uw huur loopt nog niet; werd er contractueel iets voorzien i.v.m. opzeg voor de datum van inwerkingtreding? Indien niet dan kan dit principieel niet. M.i. zal de rechter dan naar billijkheid oordelen en zou u wel eens met een schadevergoeding van 6 maanden (de normale opzegtermijn indien opgezegd voor het einde van de eerste driejarige periode) kunnen blijven zitten, moeilijk voorspelbaar.

U zou best tot een akkoord trachten te komen met de verhuurder. En nog beter is het om na te denken voordat u iets tekent. Een overeenkomst handelshuur aangaan en er twee weken later eronderuit willen raken 'omdat de plannen veranderd zijn' is m.i. niet ernstig.

Bij een handelshuur moet het pas binnen de 4 maanden geregistreerd worden.

Dit kan een zeer kostelijke les worden, en die foute datum, daar gaat de rechter geen rekening met houden omdat dit duidelijk een schrijffout is.

Je zou best met de verhuurder tot een akkoord komen, als hij dit al wil ?

tenzij u het bestaan van de overeenkomst zelf in twijfel mocht trekken door bv uw handtekening te ontkennen.

Er bestaat nog altijd iets zoals een grafologisch onderzoek, en dit kost stukken van mensen, die moet betaald worden door de ontkenner.

Dit zou wel eens duurder kunnen uitvallen dan de schadevergoeding betalen.

Wat @denlowie en @Xenophon schrijven is correct.
Toeval wil lukken dat ik net zo'n case onder ogen heb gekregen.
Verweerder betwist zijn handtekening - er is al een grafoloog aangesteld door parket die schrijft ( en zeer gedetailleerd) dat de tekst en handtekening echt zijn. Dus er is al een gerechtsdeskundige aangesteld geweest
Zaak wordt doorverwezen door raadkamer en verweerder gaat in beroep bij KI ... krijgt de raad om indien niet akkoord dan zelf maar een tegenexpertise te laten uitvoeren door een grafoloog. Kosten zijn mij onbekend.
Rekent dat u ook kosten advocaat en procedures zal mogen betalen + RPV van tegenpartij en alle gerechtskosten indien effectief een proces correctioneel ( verstek - verzet) en daarna beroep ( verstek - verzet) u zo'n 3 à 4 jaar verder zal zijn.
Regeling met verhuurder lijkt me aangewezen en zal vermoedelijk minder kosten.

Bedankt voor de vele reacties! Ik heb ondertussen de verhuurder gemailed in de hoop zo het contract te beëindigen zonder schadevergoeding.

Betwisten vind ik net iets te risicovol, en de kans dat het in mijn voordeel is, is blijkbaar bijzonder klein. Ik zal met mijn nieuwe bedrijf de huur betalen tot het einde van de eerste driejarige periode waarschijnlijk en het pand zo nuttig mogelijk gebruiken.

Deze adviezen hebben me goed verder geholpen, bedankt!

Het is toch effectief een handelspand?

Het is toch effectief een handelspand?

Jazeker. De verhuurder heeft inmiddels gereageerd.

Hij vraagt 6 maanden schadevergoeding en gaat op zoek naar een nieuwe huurder. Als hij deze binnen de 6 maanden heeft gevonden, zal hij de schadevergoeding stopzetten.

Dit klinkt heel redelijk, wat is jullie mening?

Indien u de garantie heeft dat de vergoeding in alle geval beperkt is tot 6 maanden huur, nieuwe huurder of geen nieuwe huurder, dan zou ik dat op papier laten zetten en tekenen.

Indien u de garantie heeft dat de vergoeding in alle geval beperkt is tot 6 maanden huur, nieuwe huurder of geen nieuwe huurder, dan zou ik dat op papier laten zetten en tekenen.

Zijn hier voorschriften voor? Of kan ik gewoon neerzetten:

De verhuurder, (naam verhuurder), bevestigt aan (naam huurder) dat voor de stopzetting van het handelshuurcontract getekend voor (adres) op 13 november 2015 een schadevergoeding zal moeten betaald worden met de waarde van maximaal 6 maanden huur (01/01/2016 tot 31/06/2016) wegens inkomstverlies.

Als de verhuurder binnen deze termijn van 6 maanden een nieuwe huurder vind, zal hij dit laten weten aan (naam huurder) en zal de schadevergoeding in alle gevallen stopgezet worden.