JuridischForum.be

Wanneer ik een bijgebouw heb; wat bepaalt of deze ruimte bewoonbaar is of niet?
Is hier een wettelijke bepaling voor?
In het verzekeringscontract wordt deze term niet gedefinieerd.

Bewoonbare oppervlakte heeft geen "vaste" definitie voor zover ik weet. Dit zijn een aantal mogelijkheden die ik al tegengekomen ben bij makelaars / immo sites, etc...:

1. Oppervlakte tussen de buitenmuren
2. Oppervlakte tussen de buitenmuren - oppervlakte die de binnenmuren innemen
3. Oppervlakte van alle ruimtes, behalve de gangen / inkomhal
4. Oppervlakte van alle ruimtes, behalve de gangen / inkomhal / bergruimtes / garage

etc, etc...

Als de verzekering zelf dus rekening houdt met de bewoonbare oppervlakte, moet de verzekering ook aangeven hoe zijn bewoonbare oppervlakte interpreteren. Zij moeten zeggen of een garage, poolhouse, ... (geen idee welke functie uw bijgebouw heeft, dit kunnen bijvoorbeeld perfect enkele gastenkamers zijn) als bewoonbare oppervlakte beschouwd worden.

Onze brandverzekering spreekt bijvoorbeeld niet over bewoonbare oppervlakte, maar het aantal bewoonbare vertrekken (welke vertrekken als bewoonbaar moeten beschouwd worden, is duidelijk gedefinieerd). Aangezien onze keuken zonder deur overgaat in onze living, is dit bijvoorbeeld maar één bewoonbaar vertrek, wat onze premie ten goede komt .

Normaliter mag je alle ruimtes in de woning inbrengen als bewoonbare ruimte. Alhoewel niet iedereen het eens is over de inbreng van de zolder, kelder en garage in de woning. Deze aspecten staan al eens ter discussie.
Maar laten we ervan uit gaan, dat wanneer de ruimtes op zolder of in de kelder effectief gebruikt kunnen worden (vb. ingericht als slaapkamer, berging, hobbykamer, …) dat je ze ook als de bewoonbare oppervlakte mag meerekenen.

http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... pervlakte/

Misschien moet de TS al eens zeggen welke functie die bijbouw heeft... Voor hetzelfde geld is het een tuinhuisje

Een bijgebouw is geen bewoonbare oppervlakte, dit zijn garages, stallingen, tuinhuizen en dergelijke.
je hebt ook uitbouw keuken of veranda, deze staan in rechtstreekse verbinding met hoofdgebouw.

Hangt er allemaal van af. Voor hetzelfde geld gaat het om een poolhouse, inclusief bar en salon... Dit zal weldegelijk als bewoonbare oppervlakte bekeken worden...