Plaatsbeschrijving: wanneer verplicht?

[jasta]

Beste

Er wordt binnenkort in onze korte nabijheid een groot bouwproject gerealiseerd.
Dat betekent o.a. bemaling (droogzuiging) van het gebied, heel wat werfverkeer, heraanleg van de weg voor ons huis en de aanleg van een nieuwe weg ernaast.
We vrezen dat deze werken schade kunnen toebrengen aan onze woning en zouden graag een plaatsbeschrijving laten opmaken.
We vinden echter dat de kosten door de projectontwikkelaar of bouwheer zouden moeten gedragen worden, aangezien zij de veroorzakers kunnen zijn van die schade en ons door de werken verplichten voorzorgsmaatregelen te nemen om bij schade juridisch verhaalmogelijkheden te hebben.
Kortom: wie is juridisch verplicht het initiatief voor zo'n plaatsbeschrijving te nemen?
Of kunnen wij de plaatsbeschrijving laten maken en de kosten ervoor doorspelen aan de projectontwikkelaar of bouwheer?

[mava105]

Het is de bouwheer die het initiatief moet nemen voor deze PB. Meestal is dat ook zo voorzien in zijn lastenboek .
Je kan hem alvast een aangetekend schrijven sturen waarin je om deze PB vraagt.
Het is de algemene aannemer die deze moet (laten) maken, en niet een onderaannemer, zoals deze bvb van de grondwerken. Want als zijn werken gedaan zijn verdwijnt hij van de werf, en zal later zeggen niet meer verantwoordelijk te zijn voor latere schade. De kosten hiervan zijn voor de volle 100% tlv de opdrachttgever