Hoi,
Ik plaatste het al bij bouwrecht, maar hier is misschien een geschiktere plaats.
Even een korte schets van het probleem:
wij hebben ongeveer een jaar geleden een nieuwbouwhuis gekocht de vastgoedmaatschappij van de stad.
Semi casco, dus eerst nog een paar maanden vloeren/keuken/schilderen in orde gebracht. Pas toen we verhuisden, hoorden we dat er een akoestische probleem was. Je hoort zo ongeveer alles van de buren. Sommige geluiden worden zelfs versterkt. Onleefbaar.
Destijds gemeld bij de vastgoedmaatschappij, bezoek van architect en aannemer. Nog wat over en weer gemail. De vastgoedmaatschappij was eerst inschikkelijk, maar al bij al bracht het niet veel op. De tijd tikt weg, dus we moeten de zaak dringend in gang zetten.
Ondertussen kwam er een akoestisch expert, die bevestigde dat de akoestische norm duidelijk niet wordt gehaald.
Er staat enkel een vervelende (vage) clausule in ons contract (komt er op neer dat het niet halen van de akoestische norm niet kan worden beschouwd als verborgen gebrek). Hier kunnen ze als professionele verkoper normaal niet op terugvallen
Na enkele advocaten te zien, die naderhand door belangenvermenging niet voor ons konden optreden zijn we ondertussen bij een iets kleiner kantoor beland, gespecialiseerd in bouwrecht. De advocaat was met een gelijkaardige zaak tegen dezelfde vastgoedmaatschappij bezig. Maar ook hier werkt weer één van z’n collega’s voor de stad, dus stuurt hij alle correspondentie via zijn vrouw die eerder familierecht doet.
Onze vraag:
Hoe belangrijk is het in zulke zaken is om met een groot kantoor te werken? De prijzen zijn, klein of groot kantoor, echt gigantisch voor ons. Maar ik heb ook wel de indruk dat rechtspraak vaak een beetje afhangt van hoe je het verkoopt, en hoe je de wetten naar je hand zet… De vastgoedmaatschappij heeft ongetwijfeld een advocaat van de chiqueste plank. Maken we dan bij voorbaat al minder kans met een kleinere advocaat (die wel onderlegd lijkt te zijn?).
Anyway, hij waarschuwde ons al dat hij aan de andere zaak al twee jaar bezig was, dus pret wordt het niet.
Bedankt alvast voor de raad!