JuridischForum.be

Situatie:

Een koppel krijgt in 1970 een vergunning om een woning te bouwen op de grond van de bestaande (onbewoonbaar verklaarde) woning. Deze wordt niet afgebroken en men bouwt het geplande huis ernaast op landbouwgrond. Het nieuwe huis wordt in 1983 verkocht aan de zoon die van heel deze situatie niet op de hoogte is. Hij koopt het ouderlijk huis met bouwplan. Nu wil hij dit huis renoveren en de situatie komt nu aan het licht. Kan hij het huis laten regulariseren? Wat moet hij doen?

Alvast bedankt voor de informatie!

Onderafdeling 4. Regularisatievergunningen - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art. 4.2.24. §1. Een regularisatievergunning is een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning die tijdens of ná het verrichten van vergunningsplichtige handelingen wordt afgeleverd.
Bij de beoordeling van het aangevraagde worden de actuele regelgeving, stedenbouwkundige voorschriften en eventuele verkavelingsvoorschriften als uitgangspunt genomen.

§2. Een aanvraag tot regularisatie bevat een afschrift van eventuele processen-verbaal, administratieve beslissingen en rechterlijke beslissingen met betrekking tot de constructie, dewelke ter kennis van de aanvrager werden gebracht.

§3. Het niet vervolgen van een inbreuk door de overheid, wettigt op zich de regularisatie niet.
De sanctionering van een inbreuk sluit een regularisatie niet uit.

§4. De regularisatievergunning wordt afgeleverd met inachtneming van de gebruikelijke beoordelingscriteria en conform de gebruikelijke vergunningsprocedure. Aan de vergunning kunnen
de voorwaarden en lasten, vermeld in artikel 4.2.19 en 4.2.20, worden verbonden. Onverminderd de gebruikelijke verplichtingen tot de organisatie van een openbaar onderzoek over een
vergunningsaanvraag, geldt dat alleszins een openbaar onderzoek moet worden ingericht indien het voorwerp van de regularisatieaanvraag gelegen is in ruimtelijk kwetsbaar gebied.

Het gaat nog over dezelfde situatie als hierboven:

De angst om het huis te verliezen is groot. Kan men bij een bouwovertreding uit 1970 spreken van een verjaring? Of bestaat de kans dat het toch nog afgebroken moet worden?

Strafrechtelijk is de kans groot dat men niet zal vervolgt worden.
Men zal enkel vervolgen indien in een natuurgebied of beschermd gebied
Landbouwgrond kan een probleem zijn indien het totaal niet is toegelaten.

Voor de burgerlijke rechtbank kan men (Vlaams gewest of gemeente) steeds het herstel in oorspronkelijke toestand vragen.

Maar ... hoe komt het dat gemeente sedert 49 jaar nooit heeft gereageerd??
Dat huis moet toch een huisnr hebben gekregen staat en nr anders dat het af te breken huis?

U dient na te kijken waar uw huis in het ruimtelijk structuurplan staat - inkleuring in de kaart.

Het instandhouden van een dergelijk 'misdrijf' is niet (langer) strafbaar.

Of de woning behouden kan blijven zal afhangen van een feitelijke interpretatie zoals gesteld in mijn vorig antwoord.

Sowieso best eens te rade gaan bij de bevoegde ambtenaar van de gemeente.

probleem is de bewijsbaarheid en begindatum van het misdrijf.
Men heeft er zo'n zootje van gemaakt dat een kat haar jongen er niet meer in terugvindt.
Let wel op een burgerlijke vordering kan natuurlijk nog wel en wordt ook toegepast

recht over mijn deur staat ook zulk zonevreemd huis. Als ik me niet vergis is het daar landbouwgebied of zelfs natuurgebied (ook rond 1970). die mensen kunnen daar zonder probleem blijven wonen, maar mogen aan het huis niks meer veranderen.

in de huidige wetgeving van de vlaamse codex ruimtelijke ordening - in werking sinds 1.9.2009 - moet de gemeente altijd de kans geven om eerst te regulariseren, vooraleer het dossier aan het parket over te dragen. maar nu weet ik niet goed of die hier toepasselijk is, of dat men moet kijken naar oudere wetgevingen... iemand?

Wel dat is net de janboel waarover ik het had

In het ruimtelijk structuurplan staat geen huis op de plaats waar het nu staat. Dat is juist het probleem. De ambtenaar van de gemeente acht de kansen klein op regularisatie, maar is dit ook niet eerder uit schrik om hun fouten te moeten toegeven? De mensen die het huis gebouwd hebben, zijn natuurlijk in de fout, maar de gemeente ook. Zij hebben hier nooit iets tegen gedaan.

De stappen die worden ondernomen is eerst aanvragen van de implanting van het huis. Wordt dit afgekeurd dan gaat men een gerechtelijke procedure opstarten. Zijn er andere en betere mogelijkheden?

Hoe nu pas aan het licht en in 1983 dan bij verlijdenvan de akte??

Hoe nu pas aan het licht en in 1983 dan bij verlijdenvan de akte??

Weeral een notaris die zijn huiswerk niet (goed) heeft gemaakt.