Notariskosten afstand vruchtgebruik aan "naakte eigenaa

[mdewilde]

Hallo,

Een familielid van me staat op scheiden. Zij heeft de naakte eigendom van het huis, haar man heeft vruchtgebruik maar geen naakte eigendom. Ze komen overeen dat hij zijn vruchtgebruik opgeeft als zij de lening overneemt. De wijziging van de lening is al geregeld.

Mijn vraag gaat over de wijziging aan het vruchtgebruik en de daarmee samengaande notariskosten, namelijk of deze correct zijn:

Door de notaris wordt het bedrag van het vruchtgebruik berekend (zo'n EUR 120000). Voor de afstand van het vruchtgebruik moet 1% (EUR 1200) registratiekosten betaald worden. Verder rekent de notaris EUR 500 dossierkosten aan en een ereloon op de helft van het bedrag van het vruchtgebruik (EUR 60000). Nu bedraagt dit ereloon meer dan EUR 1300. Dus aan EUR 1200 registratierechten blijken EUR 1800 notariskosten verbonden.

Ik wou graag weten of dit ereloon, dat blijkbaar wettelijk vastligt, correct berekend is in dit geval. Kan iemand mij dit zeggen?

Alvast bedankt,

Michiel

[j.demoor]

“Art.17.Tarief:...21. Afstand of overdracht, onder bezwarende titel, uit de hand :...3° van vruchtgebruik...op de prijs en de lasten : schaal G*.”(16 DECEMBER 1950. - Koninklijk besluit houdende het tarief van de honoraria der notarissen).

De afstand gebeurt onder bezwarende titel wegens de verplichting de lening over te nemen.Blijkbaar bepaalt de notaris ‘de prijs en de lasten’ op 60000 euro.

*Art.6...Schaal G:[7 500 EUR] 1,50 %;[10 000 EUR] 1,20 %;[12 500 EUR] 0,80 %;[15 495 EUR] 0,60 %;[18 600 EUR] 0,40 %;[186 000 EUR] 0,20 %.

Op 60000 euro is dit (112,50+30,00+20,00+17,97+12,42+82,80) euro = 275,69 euro.

Onderzoek zelf voornoemd Koninklijk Besluit en vraag daarover uw notaris om uitleg alvorens te betalen.Wellicht heeft de notaris meer gedaan dan enkel de afstand van vruchtgebruik te regelen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.