Onverdeeldheid

[frelke1@telenet.be]

Hallo, zoek antwoord op volgende ;
Broer en zus erven 2 woningen van overleden ouders.
Woningen zijn beiden geschat aan 155.000 en 260.000 euro.
Zus woont in woning van 155.000 en wil deze inkopen.
Andere woning van 260.000 staat uit de hand te koop.
Bij notaris is tussen broer en zus overeengekomen dat woning van 260.000 via notaris zal verkocht worden voor bodemprijs van 270.000 euro en dat zus andere woning kan inkopen aan de prijs van 155.000 euro, dit staat op papier en is getekend door broer en zus.
Nu na half jaar is woning nog steeds niet verkocht en wil broer lager bod dan 270.000 euro aannemen voor verkoop van deze woning anders wil hij in onverdeeldheid treden en woning via rechtbank openbaar laten verkopen.

Kan dit zomaar vermits hij bij notaris document heeft ondertekend dat deze woning voor niet minder dan 270.000euro mag verkocht worden?

Alvast bedankt voor antwoord
mvg

[wanton]

Het is normaal dat , wanneer een afgesproken prijs binnen een redelijke termijn niet gehaald wordt , deze kan/mag herzien worden. Men moet dan concluderen dat er geen kopers zijn voor die prijs. De verkopers kunnen dan niet anders dan hun vraagprijs te doen zakken.
Met die gegevens zal uw broer idd de mogelijkheid hebben om de verkoop te vragen om uit onverdeeldheid te treden. Misschien is het best om dat bod te aanvaarden.

[frelke1@telenet.be]

Het is normaal dat , wanneer een afgesproken prijs binnen een redelijke termijn niet gehaald wordt , deze kan/mag herzien worden. Men moet dan concluderen dat er geen kopers zijn voor die prijs. De verkopers kunnen dan niet anders dan hun vraagprijs te doen zakken.
Met die gegevens zal uw broer idd de mogelijkheid hebben om de verkoop te vragen om uit onverdeeldheid te treden. Misschien is het best om dat bod te aanvaarden.

Alvast bedankt voor je antwoord.

Maar bij deze stel ik mij wel de vraag of er sprake is van onverdeeldheid aangezien er op papier is overééngekomen door beide partijen dat bodemprijs 270.000 euro is?

[roharro]

Het is normaal dat , wanneer een afgesproken prijs binnen een redelijke termijn niet gehaald wordt , deze kan/mag herzien worden. Men moet dan concluderen dat er geen kopers zijn voor die prijs. De verkopers kunnen dan niet anders dan hun vraagprijs te doen zakken.
Met die gegevens zal uw broer idd de mogelijkheid hebben om de verkoop te vragen om uit onverdeeldheid te treden. Misschien is het best om dat bod te aanvaarden.

Alvast bedankt voor je antwoord.

Maar bij deze stel ik mij wel de vraag of er sprake is van onverdeeldheid aangezien er op papier is overééngekomen door beide partijen dat bodemprijs 270.000 euro is?

??? Er zijn toch twee eigenaars?

[frelke1@telenet.be]

ja, maar beide eigenaars zijn bij notaris overeengekomen dat bodemprijs 270.000 is, en bij mijn weten, is een getekend contract nog steeds een contract dat dient gerespecteerd te worden, of niet?

[wanton]

Ik begin zo te vermoeden dat jij de zus bent , die persé 270.000 € wil. Indien nu blijkt dat dit niet haalbaar is , moet jij dat streefgetal bijsturen. Dat is ook economie en goed beheer.

[frelke1@telenet.be]

Ik ben niet de zus voor alle duidelijkheid. Maar bij deze is er nog geen antwoord op de vraag of dit getekend document rechtsgeldig is.

[wanton]

Dat document is zeker geldig. Maar om dat uit te voeren heeft u een derde partij nodig , namelijk een koper die daar mee akkoord gaat. En die is er niet of toch nog niet. Op een bepaalde moment moet iedereen vaststellen dat dat contract niet kan uitgevoerd worden aan de daarin vermelde voorwaarden. Dan vereist het gezond verstand dat beiden ( broer en zus) dat contract aanpassen.
Het contract is geldig , maar men kan het niet afdwingen. Ik begrijp iets niet. Het huis is officieel geschat op 260.000. Men wil het toch te koop stellen voor 270.000 , is meer dan de schatting. Dan moet je ook niet verwonderd zijn dat er geen kopers zijn. Eén oplossing : overeenkomst voor verkoopprijs aanpassen aan de realiteit.

[roharro]

De wet zegt dat niemand verplicht kan worden om in onverdeeldheid te blijven. De overeenkomst om te verkopen aan een onrealistische verkoopprijs kan bijgevolg niet (blijvend) bindend zijn.