vereffening/verdeling van onroerend goed

[octopus]

Een koppel in vereffening verdeling wil vooraf hun vastgoed verdelen.
Er zijn 2 woningen, en elk zou een woning voor zijn rekening nemen (en eventueel een nodige opleg doen om evenwaardig te verdelen)
De woningen worden hiertoe geschat met de bedoeling elk een woning op zijn persoonlijke naam te laten plaatsen.
Moet bij deze verkoop de totale waarde effectief betaald worden bij de notaris, of volstaat het de afgesproken opleg te betalen samen met de notariskosten?

bv: er zijn 2 woningen; woning 1 = 100 000 € ; woning 2 = 120 000 €
partner 1 krijgt woning 1 en moet 10 000 € opleggen aan partner 2 om elk een evenwaardig deel te bekomen.
1)Moet bij de notaris die 100 000 en 120 000 effectief betaald worden, of volstaat het de 10 000 euro te betalen naast de schrijfkosten en "miserietaks", intussen blijkbaar weer 1%)
2)Zijn er eventueel andere mogelijkheden om de kosten in een dergelijke "ruil" te beperken?

dank bij voorbaat voor uw reacties

[j.demoor]

“Art.815. Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling of overeenkomst...“(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Verdeling’ is geen ‘koop’(=art.1572 B.W.) en evenmin een ‘ruil’(=art.1702 B.W.) maar heeft wel eigendomsoverdracht tot gevolg tussen de onverdeeldheid (=Art.577-2 B.W.) en elk van de mede-eigenaars,ook al wordt hierbij een opleg betaald.

De verdelingstaks werd geregeld door art.109 Wetboek Registratierechten (thans door 13 december 2013 Vlaamse Codex Fiscaliteit).