vruchtgebruiker betaald huurgeld aan naakte eigenaars

[finestre]

Vader is vorig jaar overleden. Stiefmoeder (getrouwd met vader: 2e huwelijk) is vruchtgebruiker en woont alleen in ouderlijk huis.
Wij, als kinderen van vader uit 1e huwelijk, hebben 3/8 van woning in volle eigendom.

Hebben wij de mogelijkheid huur aan te rekenen aan stiefmoeder op ons gedeelte?
Moet hiervoor een huurovereenkomst opgesteld worden?
Wanneer kan dergelijke overeenkomst ingaan?
Wat als vruchtgebruiker contract niet tekent ?
Is huur vragen met terugwerkende kracht (on)mogelijk?
Kunnen wij nog huur vragen als stiefmoeder verhuist en huis te koop komt en leeg staat?

[roharro]

Waarom zijn jullie in de titel naakte eigenaars maar in de tekst (deels) volle eigenaars?????
Hoe zit het nu juist?

[finestre]

Belangrijk gegeven vergeten in mijn vorig bericht. Moeder is meer dan 20 jaar geleden overleden.
Wij, kinderen, hebben 3/8 in naakte eigendom voor het gedeelte van de woning.

[roharro]

Als jullie naakte eigenaars zijn dan hebben jullie geen recht op huur.
Vruchtgebruikster mag levenslang de woning gratis bewonen of ze verhuren.

[wanton]

Opgelet. Dergelijke situatie komt veel voor bij een tweede huwelijk van weduwe/naar. De partner in tweede huwelijk erft slechts het vruchtgebruik van dat deel van de woning waarvan de man volle eigenaar was. Bij overlijden van moeder hebben de kinderen 3/8 in blote eigendom geërfd. Het vruchtgebruik op dat deel komt bij overlijden van vader nar hen. Hierdoor erft de 2e echtgenote slechts het vruchtgebruik op 5/8. In principe moet zij dus 3/8 van een normale huur betalen aan de kinderen. Wordt d woning aan een derde verhuurd, krijgt zij 5/8 van de huur.
Bij verkoop van de woning moet haar vruchtgebruik toch ook vergoed worden.
Er dient dus wel een akkoord te zijn tussen vruchtgebruiker en kinderen-(blote)eigenaars. Haar uit de woning zetten is niet vanzelfsprekend.

[finestre]

Dankuwel Wanton. Dit is een correcte omschrijving van onze situatie.heb je misschien nog info over de andere vragen die ik hierboven in eerste bericht heb gesteld? Bedankt alvast voor je reacties.

[wanton]

Volgens mij is het toch aangeraden een overeenkomst op te stellen. Ik weet niet of men dit echt een huurcontract kan noemen. Als zij weigert te tekenen, ontslaat haar dit niet van het betalen van de gedeeltelijke huur.

[j.demoor]

“Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap. Wanneer de overledene andere erfgerechtigden achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volle eigendom van het deel van de eerststervende in het gemeenschappelijk vermogen en het vruchtgebruik van diens eigen vermogen. Wanneer de overledene geen erfgerechtigden achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volle eigendom van de gehele nalatenschap...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Ik ga ervan uit dat uw ouders gehuwd waren onder het wettelijk stelsel , zonder huwelijkscontract en dat zij vier kinderen hadden.
Bij moeders overlijden behield vader 1/2 van het ouderlijk huis in volle eigendom en verwierf de andere 1/2 in vruchtgebruik. Elk van de drie kinderen erfde 1/2 x 1/4 =1/8 blote eigendom.

Bij vaders overlijden wordt de blote eigendom van de kinderen = hun volle eigendom,krachtens “Art.617.Vruchtgebruik eindigt door de dood van de vruchtgebruiker...”(B.W.).

Vaders tweede echtgenote erft dan krachtens voornoemd art745bis het vruchtgebruik van zijn resterende = 1/2 nalatenschap. Zij kan eventueel de volle eigendom van haar stiefkinderen huren.

[finestre]

Intussen heeft stiefmoeder besloten om te verhuizen en zal huis verkocht worden.
Er is sinds het overlijden van vader door kinderen geen huurcontract opgemaakt.

Hebben wij nog de mogelijkheid huur aan te rekenen aan stiefmoeder op ons gedeelte
volle eigendom met terugwerkende kracht vanaf overlijden vader?
Kunnen wij nog huur vragen als stiefmoeder verhuist en huis te koop komt en daarna periode leeg staat?