verkoop huis langstlevende ouder

anoniem
Topic Starter
Berichten: 1

verkoop huis langstlevende ouder

#1 , 01 mei 2006 00:04

mijn vader is 25 jaar geleden overleden. Mijn ouders zijn indertijd getrouwd met scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinst en hebben daarna een huis gekocht. Wij zijn met 3 kinderen.
Mijn moeder zou nu het huis willen verkopen omdat ze niet meer zo mobiel is. Wij gingen er vanuit dat, omdat vader overleden is, wij als kinderen recht hebben op de helft van het huis en dat zij wel het vruchtgebruik heeft, maar dat, zodra het huis verkocht wordt, het geld dat hieruit voortkomt voor de helft van ons is, ook al leeft zij nog.
Zij zegt nu dat wij hier geen recht op hebben en dat, als we iets krijgen, dit afhankelijk is van haar goodwill. Ze houdt ons ook volledig buiten de hele zaak, wil zelf de prijs bepalen,..
Mijn vragen : op wat hebben wij recht ? en indien we hier recht op hebben, moeten we dan ook, wanneer zij nu nog beslist van renovatiewerken te doen, hierin bijdragen ?
Welke stappen kan ik best ondernemen om haar dit duidelijk te maken,
ik weet niet eens bij welke notaris het huis indertijd beschreven is. Kan ik dit ergens opzoeken zonder dat ik het haar rechtstreeks moet vragen.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Lex
Berichten: 3149
Locatie: N51° 13.797' E004° 26.612'

#2 , 01 mei 2006 00:36

Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd...(Burgerlijk Wetboek).Er is onverdeeldheid tussen moeders helft en vaders helft doch niet tussen het vruchtgebruik en de naakte eigendom van vaders helft(Cass. 2 december 1880,Pas. 1881,I,72).Indien u weigert akkoord te gaan met de verdeling van die onverdeeldheid,dan kan moeder die VERDELING bij de rechter vorderen.

De enige herstellingen die inzake vruchtgebruik van een onroerend goed ten laste zijn van de eigenaar, zijn de grove herstellingen die limitatief opgesomd zijn in artikel 606 Burgerlijk Wetboek. Herstellingen of vernieuwing van schoorstenen, ramen, zolderingen, onderbouw van keuken en ruilen zijn, in de zin van vermeld artikel, geen grove maar gewone herstellingen.(Rb.Nijvel 5 november 1990).

Neem gerust contact op met een notaris in uw buurt, info is immers gratis.
Laatst gewijzigd door Lex op 01 mei 2006 04:08, 1 keer totaal gewijzigd.

Anke
Berichten: 365
Contacteer: Website

#3 , 01 mei 2006 00:55

Ter informatie kan ik nog meedelen dat de langstlevende echtgenoot inderdaad steeds de omzetting van de waarde van het vruchtgebruik kan vragen. Dat de kinderen hieraan dienen mee te werken, ?n zeker voor wat betreft de gezinswoning. Voor de overige eigendommen is er weliswaar een voorbehoud.
Bij een effectieve omzet adviseren wij om de tabel van J. Schryvers te gebruiken, gezien hij de leeftijdstabellen correchter volgt en ook rekening houdt met waarde en rendement van het onroerend goed.
http://users.pandora.be/J.Schryvers/tables

Zoals collega Lex reeds stelde, neemt u best contact met uw notaris gezien hij terzake specialist is.

Reclame

wanton
Berichten: 10076
Locatie: HEIST , bij-den-berg

#4 , 01 mei 2006 19:40

Bericht voor Anke :

Ik ben blij dat U mij toch ergens competent vindt en au serieux neemt.
Ik dank U omdat U een bericht van mij op Seniorennet over de tabellen van Schryvers bijna letterlijk overneemt.

jg
Berichten: 1

#5 , 02 aug 2006 22:36

4 kinderen erven het ouderlijk huis na het overlijden van de langstlevende ouder. 3 kinderen willen dit huis onmiddellijk verkopen, 1 wil dit niet. bestaat ook hier de mogelijkheid de verkoop te verplichten?

alvast bedankt voor uw reactie

Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd...(Burgerlijk Wetboek).Er is onverdeeldheid tussen moeders helft en vaders helft doch niet tussen het vruchtgebruik en de naakte eigendom van vaders helft(Cass. 2 december 1880,Pas. 1881,I,72).Indien u weigert akkoord te gaan met de verdeling van die onverdeeldheid,dan kan moeder die VERDELING bij de rechter vorderen.

De enige herstellingen die inzake vruchtgebruik van een onroerend goed ten laste zijn van de eigenaar, zijn de grove herstellingen die limitatief opgesomd zijn in artikel 606 Burgerlijk Wetboek. Herstellingen of vernieuwing van schoorstenen, ramen, zolderingen, onderbouw van keuken en ruilen zijn, in de zin van vermeld artikel, geen grove maar gewone herstellingen.(Rb.Nijvel 5 november 1990).

Neem gerust contact op met een notaris in uw buurt, info is immers gratis.

Terug naar “Erfrecht & Schenkingen”