verkoop woning langstlevende

[raphael]

graag advies

moeder is langstlevende en heeft 4 kinderen - 1 van deze kinderen komt al jaren niet meer thuis
gezien haar leeftijd wenst moeder (92 jaar) de ouderlijke woonst te verkopen en naar een rusthuis te gaan
3 kinderen gaan hiermee akkoord - kan 4 de de verkoop tegenhouden ( hij heeft gemeld moeilijk te doen en niet te willen meewerken aan verkoop) - vader is reeds geruime tijd overleden -

[wanton]

waarschijnlijke situatie : moeder heeft volle eigendom van de helft plus het vruchtgebruik van de andere helft ; de vier kinderen hebben elk 1/4 naakte eigendom in deze twee helft (van vader).
Om deze eigendom te verkopen is het akkoord nodig van alle betrokkenen , dwz. moeder en de vier kinderen. Bemiddeling van een notaris kan veel doen. In het uiterste geval is een tussenkomst via de vredererechter mogelijk.
Indien het dan tot een verkoop komt , verdeelt U de gelden volgens de hoger vermelde parten. Zo is moeder in staat om de kosten van het rusthuis te betalen. Het OCMW komt nl. niet tussen indien na een verkoop de gelden zijn 'weggeschonken'.
Hopelijk kan U uw broer overtuigen.

[Lex]

Art.815. NIEMAND (ook een bejaarde moeder niet!!) kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven;(Burgerlijk Wetboek)

Een vonnis van de rechtbank van eerste aanleg is vereist indien partijen niet onderling tot verkoop (kunnen) overeenkomen.

[raphael]

bedankt voor de respons op mijn vraagstelling

een bijkomend vraagje:
wie zal er moeten opdraaien voor de gerechtskosten indien we naar de rechtbank moeten trekken om een verkoop af te dwingen ? er is immers maar 1 persoon welke dwarsligt daar waar de rest wel zonder wrevel de woning wil verkopen