JuridischForum.be

Graag willen wij (mezelf, 1 broer en 1 zus) als erfgenamen het onroerend goed verkopen dat wij verkregen hebben. Ons pa is een 20 jaar geleden gestorven en wijlen mijn moeder heeft een eigenhandig geschreven testament opgemaakt waarin zij haar levensgezel de toestemming geeft om zonder het betalen van huishuur gedurende 6m na haar dood haar levensgezel te laten blijven wonen. Mijn moeder had enkel het vruchtgebruik van deze woning.
Haar 80-jarige (vitale) levensgezel verzet zich "verbaal" hiertegen en zegt dat hij de woning NOOIT zal verlaten of dat ze hem eruit zullen moeten slepen. Hopende dat dit niet zal moeten, baart ons dit uiteraard ernstige zorgen, en graag willen wij informeren of iemand ons advies kan geven in deze vervelende situatie.
1. Welke wettelijke stappen dienen er precies ondernomen te worden opdat haar levensgezel na het verstrijken van de termijn, de woning wel degelijk zal moeten verlaten? (dit volgens zijn zeggen zal geen gemakkelijke opdracht worden want het is dik tegen zijn wil in en hij wil zelf procederen hiervoor!)
2. Kan haar levensgezel ons verplichten op de een of de andere manier op de woning toch te blijven bewonen? Vb. Door het zeggen dat hij geen geld meer bezit en hij geen andere oplossing heeft.
3.Kan haar levensgezel vb. door deze situatie, de termijn uitrekken, want tot heden toe weigert hijzelf enige poging te ondernemen om stappen te zetten om zich te laten opschrijven voor het betrekken van een serviceflat of dergelijke,...
4. Vanaf welke termijn mogen wij het huis officieel TE KOOP zetten?
5. Kan haar levensgezel ons de toelating ontzeggen om de woning te betreden?
Wie kan ons hierin adviseren of heeft dergelijke situatie ooit meegemaakt?

Blijkbaar was het huis dus een eigen goed van uw vader.
UW moeder heeft het levenslang vruchtgebruik geërfd;
de kinderen de onverdeelde blote eigendom.

Het testament van uw moeder is waardeloos (blijkbaar; ik moet de volledige tekst kennen, zie ook onderaan), aangezien men in een testament alleen maar kan beschikken over zijn eigen bezittingen.
Tijdens haar leven was zij de enige vruchtgebruiker en toen kon ze dus beslissen wat daarmee gebeurde: zelf bewonen of met 2 of verhuren of zelfs voor de duur van haar vruchtgebruik een vruchtgebruik vestigen in het voordeel van een andere persoon.

Helaas voor haar, maar bij haar overlijden is haar vruchtgebruik onmiddellijk uitgedoofd en zijn de kinderen volle eigenaar geworden.
Zij kon dus niet beschikken over het vruchtgebruik NA haar dood (wat ze wou doen, is een zogenaamd Recht van Bewoning vestigen in het voordeel van die man voor een bepaalde periode).

Het is niet de eerste keer dat ik zoiets zie. Ze had dat anders kunnen oplossen: haar kinderen aanstellen als algemeen legatarissen onder last van het tijdelijk Recht van Bewoning voor die man.
Dus: zeer belangrijk: staat er nog iets anders in dat testament? Zijn de kinderen daarin genoemd (blijkbaar wel aangezien ze het heeft over huishuur die niet betaald moet worden)? Moeder heeft wellicht geen advies gevraagd om dat testament te schrijven. En procederen zal die man ook niet doen; zijn recht duurt max. 6 maand.

Hoe dan ook, na 6 maand wordt de man een bezetter zonder recht noch titel. Ik weet niet welke rechtbank bevoegd is; de situatie is dezelfde als een huis waar krakers in wonen. Ik gok op de vrederechter. Volgens mij kan de rechter tijdelijke 'sociale' maatregelen toestaan zoals die bestaan in het huurrecht (ook al is er géén sprake van een huur in dit geval) maar dan zal er van de kant van de bezetter ook een deftig voorstel moeten zijn!

Na die 6 maand betreedt U uiteraard uw eigen goed zonder meer.

U kunt het goed nu al te koop stellen.

Beste,
Inderdaad moeder had enkel recht op het vruchtgebruik, daar het huis een eigen goed van vader was. Maar ik ben ook 1 broer 19 jaar geleden moeten verliezen door een tragisch verkeersongeval. Dat erfdeel, gezien mijn overleden broer nog thuis woonde, is automatisch overgegaan naar de moeder. En daarmee zou zij het recht hebben om een dergelijk testament te kunnen schrijven. Volgens onze notaris is het eigenhandig geschreven testament rechtsgeldig.

De situatie bij ons thuis is echt héél gecompliceerd, daar mijn moeder een héél kwaadaardig mens was die haar kinderen gekweld heeft, en echt financieel kapot gemaakt heeft tot in het ongelooflijke. Hierdoor verbraken ikzelf en mijn broer de laatste 10 jaar het contact. Ik bespaar jullie de details. In het testament heeft ze zelf mij onterft, waardoor de notaris mbt het huis nog een verdeling moet opmaken. Wij hebben de notaris ook de vraag gesteld en die verwijst ons ten gepaste tijde door naar de vrederechter. De levensgezel weet ook heel goed zijn weg in ons wettelijk belgisch (onrecht)systeem, en wij vermoeden dat hij wel een vorm van 'airkracht' zal inroepen, dat hij zijn geld via NL-kanalen wegsluist en zal zeggen dat hij geen rooie duit bezit, niets kan betalen (buiten een aalmoes van een pensioentje bezit) en wij nu met de gebakken peren zitten en er waarschijnlijk bovendien nog een advocaat op kunnen zetten.
Dit kan pas maar na de 6de maand in gang gezet worden.
Foute boel dus...
Enige vorm van ervaring?
Mvg, marissa

Blijkbaar was het huis dus een eigen goed van uw vader.
UW moeder heeft het levenslang vruchtgebruik geërfd;
de kinderen de onverdeelde blote eigendom.

Het testament van uw moeder is waardeloos (blijkbaar; ik moet de volledige tekst kennen, zie ook onderaan), aangezien men in een testament alleen maar kan beschikken over zijn eigen bezittingen.
Tijdens haar leven was zij de enige vruchtgebruiker en toen kon ze dus beslissen wat daarmee gebeurde: zelf bewonen of met 2 of verhuren of zelfs voor de duur van haar vruchtgebruik een vruchtgebruik vestigen in het voordeel van een andere persoon.

Helaas voor haar, maar bij haar overlijden is haar vruchtgebruik onmiddellijk uitgedoofd en zijn de kinderen volle eigenaar geworden.
Zij kon dus niet beschikken over het vruchtgebruik NA haar dood (wat ze wou doen, is een zogenaamd Recht van Bewoning vestigen in het voordeel van die man voor een bepaalde periode).

Het is niet de eerste keer dat ik zoiets zie. Ze had dat anders kunnen oplossen: haar kinderen aanstellen als algemeen legatarissen onder last van het tijdelijk Recht van Bewoning voor die man.
Dus: zeer belangrijk: staat er nog iets anders in dat testament? Zijn de kinderen daarin genoemd (blijkbaar wel aangezien ze het heeft over huishuur die niet betaald moet worden)? Moeder heeft wellicht geen advies gevraagd om dat testament te schrijven. En procederen zal die man ook niet doen; zijn recht duurt max. 6 maand.

Hoe dan ook, na 6 maand wordt de man een bezetter zonder recht noch titel. Ik weet niet welke rechtbank bevoegd is; de situatie is dezelfde als een huis waar krakers in wonen. Ik gok op de vrederechter. Volgens mij kan de rechter tijdelijke 'sociale' maatregelen toestaan zoals die bestaan in het huurrecht (ook al is er géén sprake van een huur in dit geval) maar dan zal er van de kant van de bezetter ook een deftig voorstel moeten zijn!

Na die 6 maand betreedt U uiteraard uw eigen goed zonder meer.

U kunt het goed nu al te koop stellen.

De vrederechter zal de levensgezel van je moeder wel uit het huis kunnen drijven. Dit is de goedkoopste oplossing. Indien dit niet lukt, dan kan je een gerechtsdeurwaarder aanstellen.

in feite als ik goed reken is uw moeder voor 1/Xste erfgenaam via uw (na uw vader) overleden broer - ( de vier kinderen hebben geerfd dus ieder een vierde ) en dan hebben uw moeder en jullie van uw broer geerfd

U op uw beurt ben dan erfgenaam van uw moeder en treedt in rechte op het ogenblik van haar overlijden

na zes maand vervalt het testamentair recht

nb waren er met de levensgezel gemeenschappelijke rekeningen - deze kunnen via notaris opgevraagd en geblokkeerd worden

Uw goed betreden is een andere zaak u bent wel eigenaar maar geen bewoner ook al is hij daar niet legitiem dan nog kan men als eigenaar daar zo maar niet binnen -
uw notaris zo wie zo wel om de nalatenschap ( inboedel op te schrijven en te schatten - u kan mee - foto's nemen mag - briefwisseling en papieren meenemen ook - laat de notaris dat maar doen.
Stel betrokkene onmiddellijk in kennis dat hij er na 6 maand uitmoet en start nu al de procedure voor de vrederechter.

gezien hij daar niet mag wonen kan u steeds zelf daar gaan wonen en dus wettelijk ingeschreven worden... ( hint)

is die vriend daar officieel ingeschreven of niet ??