JuridischForum.be

Kan de blote eigendom van een bouwgrond aan (minderjarige) kinderen geschonken worden, tegen het verlaagde tarief voor 31/12/2010.
Zelf houden we dan het vruchtgebruik.
En zelf zouden we er een woning op bouwen (bouwvergunning reeds afgeleverd, werken starten dan na schenking grond).

Bemerk dat: De begunstigde zelf NIET binnen drie jaar na de schenkingsakte een bouwvergunning aanvragen, maar WEL de schenkers.

Bedankt voor uw feedback...

Neen dat gaat niet: De begiftigde moet er zich in de schenkingsakte uitdrukkelijk toe verbinden om binnen de drie jaren te rekenen van de datum van de schenkingsakte een volledig dossier tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning tot het bouwen van een woning m.b.t. het geschonken perceel in te dienen. Het is dus de begiftigde die er moet opbouwen, NIET DE SCHENKER.

Artikel 9 Wetb successierechten


De roerende of onroerende goederen, verkregen ten bezwarenden titel voor het vruchtgebruik door de overledene en voor de blote eigendom door een derde, alsmede de effecten aan toonder of op naam, ingeschreven voor het vruchtgebruik op naam van de overledene en voor de blote eigendom op naam van een derde worden, voor de heffing van het uit hoofde van de nalatenschap van de overledene eisbaar successierecht en recht van overgang bij overlijden, geacht in volle eigendom in dezes nalatenschap voorhanden te zijn en door de derde als legaat te zijn verkregen, tenzij het bewezen wordt dat de verkrijging of de inschrijving niet een bedekte bevoordeling ten behoeve van de derde is.

Deze voorgestelde constructie is te mijden. Indien de kinderen de blote eigendom hebben van de bouwgrond en er blijkt dat de ouders als vruchtgebruikers een onroerend goed hebben gezet op die grond , zal altijd , bij overlijden van de ouders , door de kinderen/blote eigenaars toch successierechten moeten betaald worden. Men gaat nooit de laatste zin uit het artikel 9 kunnen ontkrachten.