JuridischForum.be

Hier had ik graag van de specialisten wat hulp!
Mijn grootouders, ouders van mijn overleden vader, hebben hun huis aan mijn zus verkocht +/- 5 jaar geleden zonder mij of mijn moeder, hun schoondochter, te informeren. Wat ze waarschijnlijk niet verplicht zijn. Mijn ouders waren gehuwd zonder contract. Nu is een van mijn grootouders ook overleden.
1ste vraag - Gaat de erfenis naar, de echtgenote van mijn vader, mijn moeder of rechtstreeks naar de kleinkinderen, mijn zus en ik.
2de vraag - Ik heb sterke vermoedens, ben er zo goed als zeker van, dat het huis niet is verkocht aan normale waarde en dat een deel van het geld wel door mijn zus zal ingepalmd worden. Mijn zus en schoonbroer zijn door iedereen in de familie gekend om hun niet al te frisse praktijken en dit niet alleen zakelijk maar ook tussen familie als het op €€ aankomt.
Hoe kan ik, indien dit al mogelijk is, nagaan of het huis aan een normale waarde is verkocht? Kan ik voor het overlijden van beide grootouders al stappen ondernemen om na te gaan of alles eerlijk is en zal verlopen?
Met dank

uw grootouders mogen met hun huis doen wat ze willen.

vraag 1: naar wie de erfenis gaat hangt af van hoe uw grootouders met elkaar getrouwd waren. in de veronderstelling dat zij ook waren gehuwd zonder contract: dan erft de langstlevende grootouder het vruchtgebruik en de kinderen de naakte eigendommen. vermits een van de kinderen (uw vader) vooroverleden is, erven diens kinderen (u en uw zus) in zijn plaats.
vraag 2: hiervoor schakelt u best een notaris of advocaat in. of het huis al dan niet aan een normale waarde verkocht is doet er niet zoveel toe, de waarde zal evenwel in de nalatenschap worden gebracht. Stappen nemen in zake wat u ooit verwacht te erven (m.a.w. voor het overlijden van de erflater) is eigenlijk onmogelijk.

"of het huis al dan niet aan een normale waarde verkocht is doet er niet zoveel toe, de waarde zal evenwel in de nalatenschap worden gebracht"
Aangezien het een verkoop is (en geen schenking) wordt het huis niet ingebracht in de verdeling van de erfenis.

Uzelf en uw zus erven samen het deel dat uw vader zou erven in blote eigendom , terwijl het vruchtgebruik naar de overlevende grootouder gaat. Dwz dat u slechts ten volle over uw erfenis kan beschikken bij het overlijden van uw tweede grootouder. Ik raad aan de wettelijke regeling ivm gelden te laten toepassen : blokkeren op uw naam met uitbetaling van de intresten aan de grootouder. Voor eventueel onroernd goed gebeurt dta automatisch bij de Registratie.
Of er een te lage prijs betaald is voor het huis , is niet na te gaan. Er zal wel een normale prijs genoteerd staan in de akte. De registratierechten dienen sowieso betaald te worden op de normale waarde.

“Art.739.Plaatsvervulling is een fictie van de wet, volgens welke de vertegenwoordigers in de plaats, de graad en de rechten van de vertegenwoordigde treden. Art.740. Plaatsvervulling heeft, in de rechte nederdalende lijn, tot in het oneindige plaats...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

ENKEL uw vaders beide kinderen vervullen dus uw vaders plaats ten aanzien van de nalatenschap van uw vaders vader.

“Art.792.De erfgenamen die goederen van de nalatenschap hebben weggemaakt of verborgen gehouden, verliezen de bevoegdheid om de nalatenschap te verwerpen; al verwerpen zij deze, toch blijven zij zuiver erfgenaam, zonder op enig aandeel in de weggemaakte of verborgen gehouden zaken aanspraak te kunnen maken.”(B.W.).

“Art.843.Ieder erfgenaam die tot een erfenis komt, moet, zelfs indien hij onder voorrecht van boedelbeschrijving aanvaardt, aan zijn medeërfgenamen inbreng doen van al hetgeen hij van de overledene, bij schenking onder de levenden, rechtstreeks of onrechtstreeks ontvangen heeft; hij mag de GIFTEN niet behouden noch de legaten opeisen, die hem door de overledene zijn gedaan, tenzij de giften en legaten hem uitdrukkelijk zijn gedaan bij vooruitmaking en buiten erfdeel of met vrijstelling van inbreng.“(B.W.).

‘al hetgeen hij van de overledene, bij schenking onder de levenden, rechtstreeks of onrechtstreeks ontvangen heeft’ omvat ook de verdoken schenkingen.

“Art.1175.De boedelbeschrijving heeft ten doel de omvang van de nalatenschap, van de gemeenschap of van de onverdeeldheid vast te stellen. Zij bevat met name de beschrijving en de schatting van de roerende goederen, de ontleding van de titels en papieren, de opgave van de verklaringen door de belanghebbenden gedaan ten laste of ten bate van de boedel.Art.1177.De personen bedoeld in artikel 1167 die doen blijken van een ernstig belang in de bewaring, kunnen bij verzoekschrift aan de vrederechter de machtiging vragen om een boedelbeschrijving te laten opmaken zonder voorafgaande verzegeling...Die machtiging is evenwel niet vereist wanneer het gaat om goederen van een nalatenschap...en de boedelbeschrijving gevorderd is van een notaris door een erfgenaam...”(Gerechtelijk Wetboek = Ger.W.).

U kan dus uw notaris met de boedelbeschrijving belasten en meer in het bijzonder met het onderzoek naar de eventueel verdoken schenking.

Wanton,
Indien we "de gelden laten blokkeren op mijn naam", wil dit zeggen dat de langstlevende telkens toestemming moet vragen indien die geld nodig heeft?
Kan ik ergens zonder via notaris te gaan de verkoopakte van het huis inzien om verkooprijs na te gaan er moet toch registratie zijn en staat daar in op welke manier dit is verkocht? Indien via notarus wat gaat mij dat kosten?
Met dank

Wanton,
Indien we "de gelden laten blokkeren op mijn naam", wil dit zeggen dat de langstlevende telkens toestemming moet vragen indien die geld nodig heeft?

De aanwezige gelden in de gemeenschap worden verdeeld : één deel vader , één deel moeder. Moeder heeft en houdt haar deel , waar ze volledig en alleen kan over beschikken.
Hetgeen geblokkeerd wordt op uw naam , is het bedrag dat u erft , in blote eigendom , van uw vader. Uw moeder heeft het vruchtgebruik en moet de intresten ontvangen. Bij haar overlijden krijgt u kosteloos de volle eigendom en kan jij ten volle beschikken over dat geld.

U kan eens proberen bij het kantoor van Registratie en Domeinen verantwoordelijk voor de gemeente waar het huis lag , of zij u als belanghebbende inzage geven van de geregistreerde akte of u de prijs willen meedelen. Niet overal doet men dat evenwel!