JuridischForum.be

Vader wil onroerend goed overlaten aan kinderen. Eén kind is geïnteresseerd om het goed volledig te verwerven. Wat is de beste, meest fiscaal vriendelijke manier?
1. Het goed gewoon aan 'marktprijs' aan het ene kind verkopen en dan de opbrengst in cash verdelen over alle kinderen? Kan dan de marktprijs worden verlaagd met het deel van het ene kind dat het goed koopt en de opbrengst dan enkel verdelen over de overige kinderen?
2. Het goed schenken en pas daarna koopt het ene kind de anderen uit. Wat zijn dan de fiscale gevolgen?

Vader kan best een akte "schenking-deling" laten opmaken. Met deze akte schenkt hij het vastgoed in "volle eigendom" aan al zijn kinderen.
Het kind koopt de andere kinderen "hun deel" uit. Op deze manier bekomt het kind de volle eigendom van het vastgoed. De anderen krijgen hun deel van het geld.
De marktprijs moet door alle kinderen overwogen worden en iedereen moet hiermee akkoord gaan.
Aangezien de akte een "schenking-deling" is worden de schenkingsrechten ook opgenomen. Het vastgoed valt later ook niet meer in de nalatenschap van vader. Bijgevolg moeten er bij het openvallen van de nalatenschap ook geen successierechten meer betaald worden.

Voorbeeld:
- 4 kinderen, waarvan 1 liefhebber-koper
- waarde: 200.000 €
- kind betaalt de 3 overige kinderen elk 50.000 € uit.

Zo deden het mijn ouders en het is ook een vrij goede regeling.

Wanneer bepaalde schenkingen worden gedaan aan de kinderen , is het van belang dat de kinderen hetzelfde krijgen en daarvan evenveel. Dan zijn er later geen discussies over inbreng en inkorting, waarbij een som dient terugbetaald te worden.

De beste manier is hier dus het goed schenken aan alle kinderen , voor een gelijk deel. Dan koopt het geïnteresseerd kind de anderen uit . In dit geval moet er slechts 1 % registratierecht betaald worden op die koop.
U ziet op deze site de tarieven schenkingsrecht. U moet ze aldus lezen : tarief per schenker en per begunstigde. Dit is in de meeste gevallen goedkoper dan een rechtstreekse verkoop.