JuridischForum.be

Ik zat met de volgende vraag.

Zal eerst de situatie schetsen.
Moeder koopt woning en trouwt nadien met stiefvader
Er zijn uit vorig huwelijk 3 kinderen van de moeder.

Moeder is zo een 7tal jaar geleden gestorven. Stiefvader heeft vruchtgebruik over de woning.
Momenteel verhuurd hij de woning ( niet op papier )
De volgende situatie is zo : hij wil nu graag de naakte eigenaars ( de 3 kinderen van de overleden vrouw) uitkopen.
Hoe gaat dit in zijn werk en op wat heeft hij recht?

Kinderen willen niet da stiefvader met grootste deel van de waarde gaat lopen die eigenlijk van hun moeder was en volgens hun dan ook tot hun behoord en niet stiefvader.Ze willen dus dat hij het volledige bedrag aan hun uitbetaald zonder de aftrek van zijn vruchtgebruik.Dus stel dat de woning 100.000 waard is dat ze die 100.000 dan delen door hun 3 en niet die 100.000 - vruchtgebruikwaarde en daar het resterende delen door hun 3. Stiefvader is net 50 jaar geworden

Ik zal het niet hebben over de dt-fouten , maar wil toch zeggen dat het vruchtgebruik levenslang van toepassing is. Indien hij vergoed wil worden moet hij een som krijgen die dat levenslange vruchtgebruik waarborgt. Als vruchtgebruiker heeft hij het recht de omzetting te doen. Hij kan dat via de rechtbank afdwingen.
Voor een man van 50 jaar is de waarde van dat levenslange vruchtgebruik bepaald op zo'n 58 à 60 % van de totale waarde. Bij een waarde van 100.000 € moet hij dus zo'n 40.000 uitbetalen aan de blote eigenaars. Dat is het bedrag dat de 3 kinderen kunnen verdelen. Er kan onderling afgesproken worden dat een andere waarde , in het voordeel van de kinderen , wordt betaald. Het is spijtig dat de verdeling zo is , maar het vruchtgebruik is heilig. Een argument voor de kinderen is wel dat het niet de gezinswoning betreft waar hij zelf woont. Vraag tussenkomst vana een notaris.

Dus met andere woorden heeft de stiefvader altijd het grootste deel zelf in handen en moet hij dus maar 40 a 42 % betalen indien hij wil uitkopen.

Dus met andere woorden heeft de stiefvader altijd het grootste deel zelf in handen en moet hij dus maar 40 a 42 % betalen indien hij wil uitkopen.

Hoe ouder de vruchtgebruiker hoe lager het percentage is waar hij recht op heeft.

De vruchtgebruiker heeft een aantal mogelijkheden:
Hij kan eisen dat de het vruchtgebruik omgezet wordt in kapitaal of lijfrente - de naakte eigenaars moeten dit dan aan hem betalen. Zij worden dan wel volle eigenaar.
Of hij kan eisen dat het vruchtgebruik omgezet wordt in een onverdeeld aandeel in de volle eigendom.

In dit geval gaat de stiefvader dus eisen dat hij een onverdeeld aandeel krijgt in de eigendom van de woning (hij heeft volgens de sterftetabellen recht op 58% a 60%). Na deze omzetting zijn er dus 4 volle eigenaars in onverdeeldheid en kan 1 ieder van hen ervoor kiezen om uit de onverdeeldheid te treden. De betrokkenen kunnen ofwel hierzelf een regeling voor treffen. Indien zijn niet tot een vergelijk komen, zal de rechtbank er uiteindelijk over beslissen.

U kan het hier allemaal nalezen:
http://www.notaris.be/faq/algemeen/welk ... r/12/125/1" onclick="window.open(this.href);return false;

Er is een vrije notaris keuze, dus stel gerust uw eigen notaris aan als u vermoedt dat u benadeelt zou worden door de notaris van uw stiefvader. Dit verhoogt de kosten niet. De notarissen moeten dit onderling regelen.

Opgelet , de stiefvader is de vruchtgebruiker. Indien hij gedaan krijgt dat zijn VG ad 58/60 % uitgekeerd wordt ( door de 3 blote eigenaars ) heeft hij niets meer te zeggen en heeft hij geen enkel aandeel meer in de woning. De 3 kinderen worden dan volle eigenaar in onverdeeldheid, ieder voor 1/3 . Zij kunnen dan onderling beslissen wat er met de woning gebeurt. Eén van hen kan die kopen , mits registratierecht van 1 %. Het huis kan verhuurd worden , of verkocht. In dit laatste geval verdelen de 3 kinderen de opbrengst.
Indien evenwel die stiefvader op zijn beurt die 40 /42 % betaalt aan de drie kinderen , is hij alleen eigenaar van de ganse woning. Stiefvader en kinderen zijn nooit samen , in onverdeeldheid , eigenaar van de woning.