Ik zit met een nogal ingewikkelde erfeniskwestie. De casus is vrij lang maar ik wil echt een oplossing, de mensen die mij advies vroegen hebben immers dringend antwoord nodig. Het gaat over 5 zussen die het maar niet eens raken over een nalatenschap die zeer binnenkort zal openvallen =
De situatie:
Man en vrouw zijn gehuwd en hebben 5 dochters en 4 huizen (gezinswoning + 3 andere woningen)
Tijdens het huwelijk kocht dochter 1 een huis aan voor 50.000 €, de marktwaarde was echter 75.000 €
De moeder overlijdt.
De vader verkoopt nu een onroerend huis aan dochter 2 voor 130.000 €, de marktwaarde was echter 200.000 €
De vader verkoopt een laatste huis aan dochter 3 voor 100.000 €, de maktwaarde was echter 160.000 €
Dochters 4 en 5 kunnen geen huis meer kopen van de vader omdat er buiten de gezinswoning geen huizen meer zijn. Twee dochters
krijgen dus nooit de kans om een woning te kopen. Bovendien hebben zij nooit kunnen genieten van "de meerwaarde" die dochter 1-3 hebben genoten op hun woning. Namelijk
-De woning die dochter 1 kocht is anno 2011 520.000 € waard (voordeel na indexering koopprijs = 50.000 x 1,71 =520.000 € - 85.500 = 434.500 €
-De woning die dochter 2 kocht is anno 2011 425.000 € waard (voordeel na indexering koopprijs = 130000x 1,32 = 425.000 € - 171.00= 253.000 €
-De woning die dochter 3 kocht is anno 2011 400.000 € waard (voordeel na indexering koopprijs = 100.000 € x 1,26 = 400.000 € - 126.000 = 274.000 €
Ik begrijp dat dochter 4 en 5 zich enorm benadeeld vormen, zij hebben nooit de kans gehad om een onroerend goed tegen een lage waarde te kopen, bovendien hebben ze nooit kunnen genieten van de meerwaarde die de andere kinderen hebben genoten.
Als ik uitreken hoe groot de nalatenschap had kunnen zijn indien de vader de kinderen gelijk had behandeld (bv: de goederen verhuren aan de drie dochters) dan had de nalatenschap er nu heel groot geweeest, namelijk:
- huis 1 = 520.000 €
- huis 2 = 425.000 €
- huis 3 = 400.000 €
- gezinswoning vader =350.000 €
= totaal = 1.670.000 €
In werkelijkheid schiet alleen de gezinswoning over ter waarde van 350.000 €. Mijn advies aan dochter 4 en 5 is = alles netjes uitrekenen (zoals hierboven), en proberen overeenkomen dat alleen dochter 4 en 5 hun deel van de woning nog zullen krijgen,
Probleem is echter, dochter 1, 2 en 3 rechtmatig een goed gekocht, dus ik neem aan dat dat niet vereffend moet worden, maar langs de andere kant, dochter 4 en 5 wouden vroeger dolgraag een huis kopen (ze hadden allebei genoeg gelde om tegen dezelfde gunstige prijs als dochters 1,2 en 3 een huis te kopen), maar ze kregen daar de kans niet toe waardoor zij nooit hebben kunnen "profiteren" van de hoge vastgoedprijzen van vandaag.
Wat moet ik de zussen adviseren ? het is nu al zo ver gekomen dat dochter 4 en 5 de nalatenschap willen verwerpen als de notaris alles gewoon in 5 deelt, ik wil dit voorkomen door uit te leggen dat alles nog vereffend kan worden. Maar hoe? Erfrecht is niet mijn ding en ik wil echt weten of dochters 4 en 5 op wettelijke basis kunnen voorkomen dat alles gewoon door 5 wordt gedeeld.
Thanks for reading