JuridischForum.be

Mijn broer heeft in 1985 een huis gekocht van mijn ouders:

Hij betaalde +- 2,5 miljoen BEF (62.500 euro), terwijl ik uit verkoopcijfers voor de gemeente van dat jaar kan afleiden dat hij circa 3,6 miljoen BEF (90.000 euro)
moest betalen. Hij betaalde dus 27.500 euro te weinig. Omgerekend betaalde hij maar 70 % van de marktwaarde. Mag ik dit beschouwen als een schenking?

En, als ik het kan beswchouwen als een schenking, hoe moet ik dan bewijzen dat er te weinig betaald is?

Ik weet dat er zoiets bestaat als een "naheffing". De fiscus vindt dan dat er te weinig registratierechten betaald werd (door de lage koopprijs) waardoor ze een extra taks heffen.

Mag ik aannemen dat er zo een naheffing is geweest, m.a.w, doet de overheid al een naheffing als 70 % van de marktwaarde werd betaald?
En als er geen naheffing was, hoe moet ik dan bewijzen dat mijn broer te weinig betaalde


Bedankt

Wat bedoel jij met verkoopscijfers? Zijn dat de gemiddelden in uw gemeente in dat jaar, of gaat het om concrete verkoopscijfers van het huis in kwestie?

Met verkoopcijfers bedoel ik de gemiddelden voor een soorgelijk pand (villa op 1000 m2) in die gemeente voor dat zelfde jaar.

Persoonlijk denk ik dat dit allemaal moeilijk te bewijzen zal zijn want op basis van gemiddelde verkoopscijfers kan men niet veel bewijzen.
De staat, ligging, afwerking,... van de villa's kan dermate verschillen dat het moeilijk te bepalen is. Je zou al een gelijkaardig eigendom moeten vinden qua bouwjaar, gebruikte materialen, inrichting, uitrusting,... om een zaak te kunnen starten.
Bovendien zijn de feiten ondertussen 26 jaar geleden gebeurd en zal alles dus veel moeilijker worden qua bewijzen.
Bestaan er foto's van de woning in kwestie van in 1985 waarmee de staat kan worden aagetoond, eventueel een schatting die toendertijd door de ouders werd aangevraagd of eventueel bij de bank beschikbaar is (in die tijd denk ik dat de banken sowieso altijd een schatting lieten doen),...

Gemiddelden zijn wat ze zijn: gemiddelden, en zoals Patrick hieronder zegt, afhankelijk van veel factoren.
Staat, ligging, duurzaamheid van materialen, staat van onderhoud, buurt, enz....

Indien er geen naheffing was, dan kan je "helemaal" niets meer bewijzen en was dat de marktwaarde van het huis.
Een broer van me heeft in 1984 door een akte "schenking-deling" (huis werd in volle eigendom geschonken aan alle kinderen, waarbij de broer ons nadien uitkocht) slechts 3.000.000 BEF betaald, waarvan nog zijn eigen deel afging. Dat was een échte mooie villa, duurzame ramen, dubbele beglazing, een zeer comfortabel huis op 20 are.
Ondanks dat het huis slechts in 1966 was gebouwd, heeft hij de woning volledig overhoop gegooid. Hij heeft graniet als vloer gelegd, hier en daar een glazen deur, living ook heringericht met nieuwe haard, zelfs de bureauruimte heeft hij naar zijn smaak heringericht. De rest heb ik niet meer gezien. Net voor de ouders het huis schonken werd er nog een volledig nieuw dak op gelegd door de ouders. Als ik het ouders huis zou vergelijken met ons huis, dan liepen wij met sommige materialen achter. Ook ons huis is niet zo rustig gelegen.