Erfpacht ?

[sabi]

Even de situatie schetsen :
- Een boerderij.
- De vader is gestorven.
- De moeder heeft het vruchtgebruik van de boerderij en aanhorigheden gekregen.
- De 3 kinderen zijn erfgenamen.
- De moeder wil er weggaan maar nog nieks schenken aan de kinderen omdat dit haar te veel geld zal kosten.

Vragen :
- Kan 1 van de zonen een zaak beginnen op deze boerderij d.m.v. erfpacht op de boerderij te krijgen ?
- Hoelang kan deze erfpacht duren ?
- Kan de moeder nog aanspraak maken op deze uitbating ?
- Kan zij na verloop van de erfpachtperiode dit pand verkopen ?
- Zijn er risico's voor die zoon om een zaak te beginnen en dit (na een eventuele familieruzie) kwijt te raken ?

Dank voor elk advies / tips .

Bien.

[j.demoor]

“Art.1.Erfpachtrecht is een zakelijk recht om het vol genot te hebben van een aan een ander toebehorend onroerend goed, onder gehoudenis om aan laatstgemelde, als een erkentenis van deszelfs eigendom, een jaarlijkse pacht te voldoen...De titel van aankomst van het erfpachtrecht moet in de openbare daartoe bestemde registers worden overgeschreven.Art.2. Erfpachtrecht mag, noch voor een langere tijd dan 99 jaren, noch voor een kortere tijd dan 27 jaren, worden gevestigd.Art.3.De erfpachter oefent alle de rechten uit, welke aan de eigendom van het erf verknocht zijn, doch hij vermag niets te verrichten, waardoor de waarde van den grond zoude worden verminderd.”(10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van erfpacht).

Zowel verkopen als erfpacht verlenen vereist het akkoord van alle mede-eigenaars.