verkoop ouderlijk huis + erfenis

[hansio]

Ik woon samen met mijn vrouw en kinderen bij mijn moeder. Het huis is van mijn moeder. Ik heb trouwens het ouderlijk nooit verlaten mits mijn moeder alleen is (Mijn vader was nog voor de aankoop van het huis overleden). Ik heb nog twee andere zussen die ergens anders wonen. Mijn moeder zegt dat ik het huis moet kopen na haar dood.Mijn vraag is wat mij te wachten staat na de dood van mijn moeder.

Alvast bedankt.

[wanton]

Normaal erven jij en je zussen elk een derde van het huis , waarop jullie de successierechten moeten betalen. Daarna kan jij hen elk uitkopen door ze ieder ??n derde van de normale verkoopprijs te betalen. Ik zeg 'normale' verkoopprijs omdat de registratie daarvan uitgaat voor de berekening van de successierechten en ook de registratierechten bij de verkoop. Die bedragen voor u , bij uit onverdeeldheid-treding , wel slechts 1 %. De successierechten zijn voor ieder hetzelfde : eerste 50.000 ? = 3 %. Schijf van 50 tot 250.000 ? = 9 %.Simpel voorbeeld : woning is 210.000 ? waard. Ieder betaalt 3300 ? successierechten , op de woning. U betaalt uw zussen elk 70.000 ? en een registratierecht van 1400 ? , plus de kosten van ereloon van de notaris.

[hansio]

Bedankt voor de uitleg

Een bijkomnde vraag;

Hoe berekent de notaris zijn ereloon (die op mijn rekening valt)? Is dat op basis van de totale waarde van het huis? Of op basis van bedrag dat ik in totaal moet betalen aan mijn beide zussen?

[wanton]

Het ereloon van de notaris wordt bepaald door de waarde die betrekking heeft op de te verkopen goederen. In dit geval is dit de delen die jij van je zussen afkoopt.

[hansio]

In het verleden heb ik heel veel kansen (huizen) gemist. Maar nu is het moeilijk om een huis te vinden in je buurt voor een redelijke prijs. De prijzen van de huizen gaan iedere dag omhoog.
Ik ben eigenlijk verplicht om de delen af te kopen.
Word ik zo niet benadeeld omdat ik met de tijd ook een hogere krediet moet opnemen om de delen van mijn zussen af te kopen?