JuridischForum.be

Hallo iedereen,

de situatie op het moment:

- Ik heb grond gekocht op mijn naam toen mijn vriendin nog studeerde. Verhouding: 40% eigen inbreng, 60% lening.

- Ik betaal momenteel alleen nog de lening af van de grond, maar in de toekomst wil ik deze laten samenvloeien met de lening van het huis. Deze lening zal dan door ons, mijn vriendin en ik, afgelost worden.

- Mijn vriendin en ik hebben elk een eigen inbreng die gebruikt zal worden voor de bouw van het huis.


Probleem/vraag:
Mocht er later iets met mij gebeuren (in geval van geen kinderen!), dan weet ik dat het huis + de grond naar mijn familie gaat (omdat er op mijn grond is gebouwd). Maar ik wil het het zo geregeld hebben dat het gemeenschappelijk vermogen naar haar gaat, maar ook het geld wat zij in het huis heeft gestoken (inbreng + lening).
Ik wil ook dat zij in het huis kan blijven wonen zonder eerst mijn inbreng terug te moeten betalen aan mijn familie... Wél als ze nadien iemand anders zou ontmoeten ofzo ... Want ja ... de inbreng van mijn kant komt van mijn ouders, en ik vind dat zij niets te maken moeten hebben met de nieuwe vriend/echtgenoot.


Ik weet dat het ergens wel cru klinkt, maar zo lijkt het mij het eerslijkste.

Is dit mogelijk/menselijk? Graag jullie raad.

Djw

Hetgeen u wenst is op het eerste zicht moeilijk te realiseren. Eerst en vooral , zelfs als uw vriendin mee investeert in de woning én de lening daarvoor , wordt zij geen (mede-)eigenaar. Ik raad haar dus af iets te betalen in dat geval. Je kan haar een deel van de grond verkopen , maar dat is kostelijk. Je zal misschien lachen , maar de meeste mogelijkheden hebben jullie als jullie trouwen. Jij brengt de grond én de lening in de gemeenschap , waardoor zij mede-eigenaar wordt en mede-schuldenaar. In hetzelfde huwelijkscontract neem je een clausule op hoe de verdeling dient te gebeuren bij een einde van het huwelijk door echtscheiding. Je kan via contract , beter via testament , alles overmaken aan uw echtgenote , zolang er geen kinderen zijn. Bij wettelijk samenwonen zijn de mogelijkheden beperkt , bij feitelijk samenwonen zijn er geen.
Een gesprek met een notaris kan veel duidelijk maken!

Dankje wanton voor de reactie!

Wat we voorlopig vóór een eventueel huwelijk van plan zijn is een recht van opstal voor mijn vriendin.
We zijn al eens langs de notaris geweest, en hij vertelde ons dat op vlak van het opnemen van afspraken in de akte alles mogelijk is, dus ook de verdeling (mits wettelijk! samenwonend).

Wat hij ons nog meegaf was dat wettelijk samenwonen eigenlijk de "light" versie is van het huwelijk, maar er moeten meer afspraken gemaakt worden en het kost daarom ook meer...

Zonder huwelijk is er geen ‘gemeenschappelijk vermogen‘.Wat u buiten het huwelijk samen bezit is een ‘onverdeeldheid’ geregeld door art.577-2 Burgerlijk Wetboek(=B.W.).

Binnen het wettelijk huwelijksvermogensstelsel geldt “Art.1399.Eigen zijn de goederen en schuldvorderingen die aan elk van beide echtgenoten toebehoren op de dag van het huwelijk en die welke ieder van hen tijdens het stelsel verkrijgt door schenking, erfenis of testament...”(B.W.).

Bij ontbinding van het wettelijk stelsel geldt “Art.1432.Elk der echtgenoten is vergoeding verschuldigd...telkens als hij persoonlijk voordeel heeft getrokken uit het gemeenschappelijk vermogen”(B.W.).

“Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap. Wanneer de overledene andere erfgerechtigden achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volle eigendom van het deel van de eerststervende in het gemeenschappelijk vermogen en het vruchtgebruik van diens eigen vermogen. Wanneer de overledene geen erfgerechtigden achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volle eigendom van de gehele nalatenschap.”(B.W.).

U kan ook een testament maken.

In een akte bij de notaris kan je iddd veel afspraken in laten noteren. Je moet wel opletten : voor wettelijk samenwonenden is het verboden om in een samenlevingscontract bepalingen op te nemen ivm de nalatenschap , wel afspraken bij een eventuele stopzetting van de relatie.