JuridischForum.be

Korte situatieschets:
Mijn grootmoeder is een aantal jaar geleden overleden. Zij was eigenaar van enkele onroerende goederen (die ik in de volgende paragraaf ga beschrijven). Zij had 4 kinderen: mijn moeder en mijn 3 nonkels. De erfenis zat nog in overdeeldheid (voor 't gemak van het beheer van de eigendommen). Mijn moeder is dit jaar overleden. Het deel van mijn moeder komt toe aan mijn broer en ik, maar dit deel zit dus nog "in de pot" samen met de nonkels.

Huizen:
5 huizen op een rij. Naast het eerste huis is een oprit die toegang geeft tot de garageboxen achteraan (voor elk huis 1 garage en nog een drietal die verhuurd worden).
Mijn moeder woonde in dat eerste huis. Mijn broer, die nog thuis woont, wenst daar te blijven wonen (dat laatste is totnogtoe voor niemand een probleem).

Vraag:
De wens van mijn broer en mij is om uit onverdeeldheid te treden zodat wij met ons deel kunnen doen wat we willen en onderling kunnen regelen.
Een van de vragen is echter hoe de "verdeling" van de oprit best geregeld kan worden. Die zou dan, denk ik, voor een kwart aan mijn broer en mij toebehoren, maar mijn broer moet wel nog volledige toegang hebben om aan de garage te kunnen komen. Hoe wordt zoiets doorgaans geregeld?

U hebt een verkeerd begrip van "verdeling". Verdeling betekent niet dat men de eigendommen zoals een taart in stukken gaat snijden. Om uit onverdeeldheid te treden moeten de eigendommen worden verkocht en de opbrengst verdeeld. Uiteraard kunt u die eigendommen of één van die eigendommen -door overeenkomst- zelf kopen.
Maar opritten gaan vierendelen hoort daar niet bij.

Uw broer koopt u vb uit.

Maar opritten gaan vierendelen hoort daar niet bij.

Uiteraard niet letterlijk, maar als er meerdere eigenaars zijn van panden die eenzelfde toegangsweg gebruiken, dan moet er toch een regeling getroffen worden?

De eigenaars van de garageboxen zullen van de eigenaar van de oprit wellicht wel een recht van doorgang bekomen. Ik zie eerlijk gezegd het probleem over een oprit niet - de waarde van zo'n stukje oprit is volgens mij niet echt groot en je kan er eigenlijk niks mee doen (je kan er moeilijk patatten op gaan kweken he als mensen er dagelijks met hun auto overrijden).

precies, en recht van doorgang = een erfdienstbaarheid en dat wordt per notariele akte geregeld en zal mee in de verkoopaktes vermeld worden.
Belangrijk detail: een erfdienstbaarheid is altijd verbonden aan (een) onroerend goed(eren) en niet aan een eigenaar;
dit om te voorkomen dat bij verkoop het ineens niet meer mogelijk zou zijn om met de auto die garages te bereiken.

“Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Bij ontbreken van een minnelijke verdeling kan u toepassing maken van voornoemde bepaling.

“Art. 1218 Wanneer de deskundige besluit dat verdeling in natura mogelijk is, wordt het verslag bij de minuten van de aangewezen notaris neergelegd. Voordat de kavels die de deskundige bepaalt bij loting worden toegewezen, kan ieder deelgenoot zijn bezwaren tegen de vorming ervan inbrengen.”(B.W.)

“Art.693. Bestemming door de huisvader is slechts aanwezig wanneer bewezen is dat twee thans van elkaar gescheiden erven aan dezelfde eigenaar hebben toebehoord en dat deze de zaken gesteld heeft in de toestand waaruit de erfdienstbaarheid voortvloeit.”(B.W.).

‘Naast het eerste huis is een oprit die toegang geeft tot de garageboxen achteraan (voor elk huis 1 garage en nog een drietal die verhuurd worden)’.

Bij de verdeling zal vrijwel zeker een erfdienstbaarheid van overgang gevestigd worden ten gunste van de garageboxen achteraan.