JuridischForum.be

Wie geeft raad ? Iemand met als eigendom een onroerend goed van +- 350 000 euro waarde zijnde de gezinswoning en daarnaast een bouwgrond waarop hij een 5 tal appartementen zoekt op te richten zou graag reeds een deel, zoniet alles op naam van zijn enige zoon zetten met behoud van vruchtgebruik om later hoge successierechten te ontlopen .Hij overweegt om de gezinswoning te verkopen en dat geld te investeren in de op te richten appartementen om zo min mogelijk geld te moeten lenen . Hij zal 2 appartementen te koop aanbieden . De enige zoon is 25 , werkt en kan desgevallend zelf een der 3 overblijvende appartementen zelf aankopen , desnoods in ruwbouw alleen . Is het aangeraden om aan de zoon een handgift te doen , zijnde de mogelijke 350 000 euro die verkoop van gezinswoning zou kunnen opbrengen met behoud van vruchtgebruik ?

Dat kan toch niet. Hoe kan die man 5 appartementen bouwen als hij al zijn geld weggeeft , zelfs met behoud van vruchtgebruik?
Als hij zijn eigen huis verkoopt en dat geld gebruikt om de appartementen te zetten , heeft hij , na ventuele verkoop van 2 appartementen , er nog drie , waarmee hij iets kan doen. Daarvan kan hij één of twee aan de zoon schenken. Dank nog eens na over wat je voorstelt!
Zorg in alle geval dat er nog genoeg over is om in zijn levensonderhoud te voorzien als hij oud is , want zo iemand is nooit ten laste van de maatschappij.

Dat kan toch niet. Hoe kan die man 5 appartementen bouwen als hij al zijn geld weggeeft , zelfs met behoud van vruchtgebruik?
Als hij zijn eigen huis verkoopt en dat geld gebruikt om de appartementen te zetten , heeft hij , na ventuele verkoop van 2 appartementen , er nog drie , waarmee hij iets kan doen. Daarvan kan hij één of twee aan de zoon schenken. Dank nog eens na over wat je voorstelt!
Zorg in alle geval dat er nog genoeg over is om in zijn levensonderhoud te voorzien als hij oud is , want zo iemand is nooit ten laste van de maatschappij.

Verduidelijking! In feite blijven er 2 appartementen over die hij zelf zou moeten financieren . Te bouwen 5 stuks waarvan een verkocht zal worden aan" kostprijs" aan zijn broer . 2 stuks die hij zal verkopen dus blijven er 2 over die hij zelf moet financieren daaroml is hij van plan om zijn gezinswoning te verkopen . Dus wat doet hij best om zijn zoon later zomin mogelijk successierechten te laten betalen want die lopen toch op tot 27% als ik me niet vergis .