JuridischForum.be

Even de situatie schetsen. In 2005 heb ik een huis gekocht. Ook mijn zaak is aan het huis gelegen.
Toen ik het heb gekocht had ik geen partner.
De bedoeling was dat zowel ik als mijn moeder in het huis gingen wonen dus dat er twee woon gelegenheden werden gemaakt.
Nu duren de verbouwingen al een hele tijd omdat we alles tot nu toe zelf hebben gedaan.
Intussen heb ik wel een partner en zij ziet het helemaal zitten om samen met mij daar te gaan wonen in mijn stuk en wil ze ook mee investeren in het huis.
Afgelopen week zijn we bij de notaris geweest om een na te gaan hoe we alles officieel kunnen regelen. Eerlijk gezegd zijn we er niet zoveel wijzer geworden omdat heel veel info hebben gekregen.

Wij willen ook graag trouwen en een kindje even ter info.

Wat wij eventueel willen maar weten niet of het kan.

Eventueel trouwen met scheiding van goederen en dan maak ik een schuldbekentenis op voor het door haar geinvesteerde bedrag.
Van het moment dat er een kindje is en de adoptie is rond (wij zijn een lesbisch koppel) dan zou het huis om de kleine zijn of haar naam komen.
Maar dan komt het probleem. Stel dat ik kom te sterven dan wil ik dat er een bescherming is voor mijn moeder die er ook woont en ook mee investeert.
Als ik sterf wie krijgt het vruchtgebruik van het huis? Kan ik testamentair regelen dat zowel mijn partner en mijn moeder in het huis mogen wonen? Kan ik testamentair regelen dat zij het huis krijgt na het overlijden van mijn ouders?

Met een gewoon contract trouwen is geen optie omdat moesten we tocht uit mekaar gaan ik de helft van de woning aan haar zou moeten geven en dat niet echt fair zou zijn tegenover mijn moeder die mee investeert en ook nogal lastig is met de zaak.

Hopelijk is de situatie wat duidelijk en weten jullie een oplossing.

“Art.1466.Wanneer de echtgenoten bij huwelijkscontract bedingen dat zij gescheiden van goederen zullen zijn, bezit ieder van hen de bevoegdheid van beheer, genot en beschikking alleen, onverminderd de toepassing van artikel 215, § 1; zijn inkomsten en besparingen blijven eigen goed.Art.1468.Het bewijs van de eigendom van een goed wordt tussen echtgenoten zowel als ten aanzien van derden geleverd naar de regels van artikel 1399, tweede en derde lid. Roerende goederen waarvan niet kan worden bewezen dat ze eigendom zijn van een der echtgenoten, worden beschouwd als onverdeeld tussen de echtgenoten.Art.1469.Onverminderd de toepassing van artikel 215, § 1, en onder voorbehoud van de bepalingen van artikel 815, tweede lid, kan elk der echtgenoten te allen tijde verdeling vorderen van al hun onverdeelde goederen of een deel ervan. De ene echtgenoot kan het aandeel van de andere in een of meer goederen slechts inkopen op een openbare verkoping of met machtiging van de rechter.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘en dan maak ik een schuldbekentenis op voor het door haar geinvesteerde bedrag.’

Hiertoe volstaat een onderhandse akte daar het geen ‘inkopen’ betreft.

“Art.894.Een schenking onder de levenden is een akte waarbij de schenker zich dadelijk en onherroepelijk van de geschonken zaak ontdoet, ten voordele van de begiftigde, die ze aanneemt.Art.949.Het is de schenker geoorloofd zich het genot of het vruchtgebruik van de geschonken roerende of onroerende goederen voor te behouden, of daarover ten voordele van een ander te beschikken.”(B.W.).

‘dan zou het huis om de kleine zijn of haar naam komen’

Om tegenwerpelijk te zijn aan derden dient deze akte authentiek te zijn,krachtens art.1 Hypotheekwet 16 december 1851.
U kan aldus het vruchtgebruik van het gedeelte dat uw moeder bewoont voor haar behouden.
Staat het huis op naam van uw echtgenote,dan verandert uw vooroverlijden daar niets aan en kan ze blijven wonen.
Staat het huis op naam van de kleine,dan geldt “Art.384.De ouders hebben het genot van de goederen van hun kinderen tot aan hun meerderjarigheid of hun ontvoogding...“(B.W.),tenzij u ook daarover ten voordele van uw echtgenote anders beschikt.

Bedankt