JuridischForum.be

Een persoon heeft het vruchtgebruik over een woning waar drie anderen de naakte eigenaars van zijn (voorgekomen uit een ergenis: stiefvader is vruchtgebruiker en naakte eigenaars zijn drie broers). Wanneer deze vruchtgebruiker beslist om elders te gaan wonen en het pand wil verder verhuren, blijkt dit allemaal zomaar te gaan. (zelfs aan zijn eigen zoon)

Nu vraag ik mij af of hij ook zomaar de sloten van de voordeur e.d. kan laten veranderen zonder de naakte eigenaars hiervan (eventueel schriftelijk) op de hoogte te brengen of hun een exemplaar te overhandigen. Want ik dacht dat de eigenaars sowieso altijd toegang moesten krijgen tot hun eigendom en een sleutel mochten bezitten, maar wel steeds de toestemming van de bewoner moesten hebben om het te betreden.

Weet iemand hier raad mee ?

Vruchtgebruiker van een huis mag dat huis zelf bewonen of verhuren.
Een eigenaar mag zich geen toegang verschaffen als de woning door iemand anders wordt bewoond.

Maar heb je als eigenaar niet het recht om een sleutel van de woning in je bezit te hebben ?
Ik weet dat je niet zomaar binnen mag als iemand erin woont, maar het blijft toch gedeeltelijk je eigendom ?

Maar heb je als eigenaar niet het recht om een sleutel van de woning in je bezit te hebben ?
Ik weet dat je niet zomaar binnen mag als iemand erin woont, maar het blijft toch gedeeltelijk je eigendom ?

Het is voldoende indien de vruchtgebruiken het oude slot terugzet indien hij verhuist

Het is je eigendom maar niet je woonst en en woonst idd door de grondwet beschermd.
Art. 15

De woning is onschendbaar; geen huiszoeking kan plaatshebben dan in de gevallen die de wet bepaalt en in de vorm die zij voorschrijft.

U kan vragen dat u een maal per jaar de woning mag bezoeken ten controle van ...
Indien dit wordt geweigerd kan je naar de vrederechter stappen om dit te vragen.

Een vruchtgebruiker bepaalt zelf aan wie hij verhuurt. Hij alleen kan dat beslissen. Hij kan verhuren aan een blote eigenaar die de normale huur dient te betalen. Hij staat in voor de kleine kosten en dient de woning ( en de inboedel) te bewaren en beschermen. Indien hij oordeelt dat andere sloten nodig zijn , kan hij die laten vervangen. En blote eigenaar kan idd niet zomaar de woning op eigen initiatief betreden.