Pagina 1 van 1
huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 03 mar 2012 20:42
door saveria
Hallo,
Kheb een vraagje ivm erfrecht. Hopelijk kan iemand hiermee helpen.
De situatie is als volgt;
Jan & Miet zijn getrouwd met gemeenschap van goederen. Miet is overleden en Jan erft enkele (landbouw)gronden van Miet.
Jan had zelf ook enkele landbouwgronden.
Nu, meer dan 10 jaar later is Jan ook overleden.
De kinderen zijn nu de erfgenamen, ze hebben ondertussen een papier ontvangen waarin staat dat ze de wettelijke erfgenamen zijn.
Hoe zit het met de verkoop van landbouwgronden, bouwgronden, en de woning van Jan ?
Is er verschil tussen de landbouwgronden van Jan, en de gronden die hij heeft ge-erfd van Miet ?
Mogen de erfgenamen zelf deze eigendommen 'uit de hand' verkopen en kopers zoeken ?
Zo ja, moet men dan met de koper naar de notaris gaan om dit vast te leggen en hun erfenis aan te geven ?
Moet er niet eerst een schatting worden gemaakt van hoeveel de woning en gronden waard zijn ?
De auto van Jan is ondertussen al verkocht, moet dit ook worden aangegeven bij een notaris ?
De verzekeringen van Jan zijn ook stilaan al opgezegd, het geld wat we hiervan terugkrijgen wordt gestort op de rekening van een van de kinderen, moet dit ook worden aangegeven? kan dit achteraf 'problemen' geven als dit niet wordt aangegeven ?
alvast bedankt voor eventuele antwoorden.
l
Geplaatst: 03 mar 2012 21:12
door Creatief
Hallo,
Kheb een vraagje ivm erfrecht. Hopelijk kan iemand hiermee helpen.
De situatie is als volgt;
Jan & Miet zijn getrouwd met gemeenschap van goederen. Miet is overleden en Jan erft enkele (landbouw)gronden van Miet.
Jan had zelf ook enkele landbouwgronden.
Nu, meer dan 10 jaar later is Jan ook overleden.
De kinderen zijn nu de erfgenamen, ze hebben ondertussen een papier ontvangen waarin staat dat ze de wettelijke erfgenamen zijn.
Hoe zit het met de verkoop van landbouwgronden, bouwgronden, en de woning van Jan ?
Aangezien Miet & Jan overleden zijn, mogen mits toestemming van alle erfgenamen, alle gronden worden verkocht.
Is er verschil tussen de landbouwgronden van Jan, en de gronden die hij heeft ge-erfd van Miet ?
Neen, de erfgenamen zijn er de volle eigenaars van aangezien beide ouders overleden zijn.
Mogen de erfgenamen zelf deze eigendommen 'uit de hand' verkopen en kopers zoeken ?
Ja, ze mogen de eigendommen te koop stellen "uit de hand" via plaatselijke reclammoeten de drie erfgenamen akkoord zijn en dit bevestigen door gezamenlijk ebladen, borden, internet, ... maar om te kunnen verkopen de verkoopsovereenkomst te ondertekenen.
Zo ja, moet men dan met de koper naar de notaris gaan om dit vast te leggen en hun erfenis aan te geven ?
Je kan ook eerst de aangifte van de successierechten invullen en nadien de koper meenemen naar de notaris. Alles is afhankelijk of jullie zelf de aangifte invullen of die laten invullen door de notaris.
Moet er niet eerst een schatting worden gemaakt van hoeveel de woning en gronden waard zijn ?
Ga jij iets verkopen zonder de prijs in te schatten? Je hoeft daarom niet een expert aan te stellen om de gronden te schatten. Je kan ook informeren via andere informatiebronnen.
De auto van Jan is ondertussen al verkocht, moet dit ook worden aangegeven bij een notaris ?
Ook hier hangt het af of de aangifte van de SSR worden gedaan door de notaris of de erfgenamen zelf. De auto dient in ieder geval aan te worden gegeven bij de SSR.
De verzekeringen van Jan zijn ook stilaan al opgezegd, het geld wat we hiervan terugkrijgen wordt gestort op de rekening van een van de kinderen, moet dit ook worden aangegeven? kan dit achteraf 'problemen' geven als dit niet wordt aangegeven ?
Indien jullie eerlijlk willen zijn: "Ja".
alvast bedankt voor eventuele antwoorden.
Ook toevallig een student "recthen"?
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 03 mar 2012 21:55
door roharro
Hallo,
Kheb een vraagje ivm erfrecht. Hopelijk kan iemand hiermee helpen.
De situatie is als volgt;
Jan & Miet zijn getrouwd met gemeenschap van goederen. Miet is overleden en Jan erft enkele (landbouw)gronden van Miet.
Jan had zelf ook enkele landbouwgronden.
Nu, meer dan 10 jaar later is Jan ook overleden.
De kinderen zijn nu de erfgenamen, ze hebben ondertussen een papier ontvangen waarin staat dat ze de wettelijke erfgenamen zijn.
Hoe zit het met de verkoop van landbouwgronden, bouwgronden, en de woning van Jan ?
Is er verschil tussen de landbouwgronden van Jan, en de gronden die hij heeft ge-erfd van Miet ?
Mogen de erfgenamen zelf deze eigendommen 'uit de hand' verkopen en kopers zoeken ?
Zo ja, moet men dan met de koper naar de notaris gaan om dit vast te leggen en hun erfenis aan te geven ?
Moet er niet eerst een schatting worden gemaakt van hoeveel de woning en gronden waard zijn ?
De auto van Jan is ondertussen al verkocht, moet dit ook worden aangegeven bij een notaris ?
De verzekeringen van Jan zijn ook stilaan al opgezegd, het geld wat we hiervan terugkrijgen wordt gestort op de rekening van een van de kinderen, moet dit ook worden aangegeven? kan dit achteraf 'problemen' geven als dit niet wordt aangegeven ?
alvast bedankt voor eventuele antwoorden.
En wie gaat de koeien van Jan die staan te loeien op de weide melken?
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 03 mar 2012 22:00
door Creatief
Hallo,
Kheb een vraagje ivm erfrecht. Hopelijk kan iemand hiermee helpen.
De situatie is als volgt;
Jan & Miet zijn getrouwd met gemeenschap van goederen. Miet is overleden en Jan erft enkele (landbouw)gronden van Miet.
Jan had zelf ook enkele landbouwgronden.
Nu, meer dan 10 jaar later is Jan ook overleden.
De kinderen zijn nu de erfgenamen, ze hebben ondertussen een papier ontvangen waarin staat dat ze de wettelijke erfgenamen zijn.
Hoe zit het met de verkoop van landbouwgronden, bouwgronden, en de woning van Jan ?
Is er verschil tussen de landbouwgronden van Jan, en de gronden die hij heeft ge-erfd van Miet ?
Mogen de erfgenamen zelf deze eigendommen 'uit de hand' verkopen en kopers zoeken ?
Zo ja, moet men dan met de koper naar de notaris gaan om dit vast te leggen en hun erfenis aan te geven ?
Moet er niet eerst een schatting worden gemaakt van hoeveel de woning en gronden waard zijn ?
De auto van Jan is ondertussen al verkocht, moet dit ook worden aangegeven bij een notaris ?
De verzekeringen van Jan zijn ook stilaan al opgezegd, het geld wat we hiervan terugkrijgen wordt gestort op de rekening van een van de kinderen, moet dit ook worden aangegeven? kan dit achteraf 'problemen' geven als dit niet wordt aangegeven ?
alvast bedankt voor eventuele antwoorden.
En wie gaat de koeien van Jan die staan te loeien op de weide melken?
Onze dierenvriend (Sint) Franciscus!
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 03 mar 2012 22:08
door saveria
bedankt voor de info.
geen student
Kleinkind. Een van mijn ouders is erfgenaam en +66% invalide.
Omdat deze nooit meer 100% zal herstellen probeer ik wat dingen voor haar uit te zoeken en na te vragen.
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 03 mar 2012 22:14
door Creatief
bedankt voor de info.
geen student
Kleinkind. Een van mijn ouders is erfgenaam en +66% invalide.
Omdat ze nooit meer 100% zal herstellen probeer ik wat dingen voor haar uit te zoeken en na te vragen.
Dat is flink van je.
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 03 mar 2012 22:16
door saveria
dankje :p
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 05 mar 2012 08:58
door j.demoor
Bij Miets overlijden behoudt Jan zijn helft van het gemeenschappelijk vermogen alsook zijn eigen vermogen en geldt verder : “Art.745.De kinderen...erven van hun ouders...zonder onderscheid van...Zij erven voor gelijke delen en bij hoofden...Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen...achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap...”(Burgerlijk Wetboek). De successieaangifte van Miets nalatenschap is bij haar overlijden gebeurd.
Bij Jans overlijden valt voornoemd vruchtgebruik van rechtswege weg en worden de blote eigenaars ervan volle eigenaars zonder nieuwe aangifte of successierechten. De successieaangifte van JANS nalatenschap moet nu gebeuren. Die aangifte staat los van de eventuele verkoop van de geërfde goederen. en moet ook de opbrengsten uit verzekeringen omvatten.
Jans kinderen erven verder overeenkomstig voornoemd art.745 diens nalatenschap in volle eigendom. Die kinderen zijn dus vanaf dan in onverdeeldheid volle eigenaar van de hele nalatenschap van hun beide ouders ,zodat zij in onderling AKKOORD de geërfde gronden uit de hand kunnen verkopen. Voor de tegenwerpbaarheid aan derden is een authentieke akte vereist.
Re: l
Geplaatst: 10 mar 2012 16:30
door saveria
Zo ja, moet men dan met de koper naar de notaris gaan om dit vast te leggen en hun erfenis aan te geven ?
Je kan ook eerst de aangifte van de successierechten invullen en nadien de koper meenemen naar de notaris. Alles is afhankelijk of jullie zelf de aangifte invullen of die laten invullen door de notaris.
Moet er niet eerst een schatting worden gemaakt van hoeveel de woning en gronden waard zijn ?
Ga jij iets verkopen zonder de prijs in te schatten? Je hoeft daarom niet een expert aan te stellen om de gronden te schatten. Je kan ook informeren via andere informatiebronnen.
alvast bedankt voor eventuele antwoorden.
welke andere informatiebronnen ?
Ik weet wel dat je eventueel gratis naar een notaris kan gaan, en dat die bepaalde barema's raadpleegt.
Stel dat we het schatten op 100 000euro, uiteindelijk verkopen we aan 80 000euro en er wordt een verkoopsakte opgemaakt bij de notaris.
Op die 80 000euro betaal je dan successierechten.
Maar zegt de belastingen/staat niet dat je het aan een bepaalde prijs moet verkopen ?
Als in de aangifte van SSR alles wordt geschat aan een hogere prijs dan dat het effectief opbrengt, dan klopt die berekening toch niet.
Re: huis & gronden verkopen na overlijden
Geplaatst: 10 mar 2012 16:37
door mava105
De belastingen verplichten u tot niets. Indien na de verkoop blijkt dat er een te lage aangifte werd gedaan, kan men alsnog op een hoger bedrag de succesie berekenen , inbegrepen de boete.
De koper zal mogelijks ook moeten rekening houden met een meerschatting.