JuridischForum.be

2 homo-collega's van me wonen al jaren samen, maar feitelijk dan. Om later problemen met de respectievelijke families te vermijden gaan ze nu wettelijk samenwonen. Het huis is eigendom van 1 van de 2. Als die (eigenaar huis) komt te overlijden, mag de tweede blijven wonen in het huis, en zijn de 3 neefjes van
de eigenaar wettelijke erfgenamen. Nu vroegen ze zich af wie er de successierechten moet betalen ? De wettelijke erfgenamen (de neefjes dan) of degene die in het huis mag blijven wonen tot aan zijn dood ? Zijn de wettelijke erfgenamen ook verplicht het huis te onderhouden of mag nr. 2 over het huis beschikken als ware het het zijne ?

De overlevende echtgenoot heeft het hoogstwaarschijnlijk het volledige vruchtgebruik van het pand. De wettelijke erfgenamen zullen, tenzij ze de erfenis verwerpen, instaan voor de successierechten en de structurele reparaties die aan het pand dienen te gebeuren. (ventster, dak en gevelwerken bijvoorbeeld)

Als de wettelijke erfgenamen inderdaad de erfenis verwerpen, wie staat er dan in voor de successierechten, en wie is er dan de uiteindelijke eigenaar van het huis ?

Logisch nagedacht wordt de Belgische staat dan eigenaar van het huis, maar hoe het dan zit met die successierechten is me niet duidelijk... of vervallen die dan ?

Niks verwerpen nalatenschap. De eigenaar kan een testament maken dat , bij zijn overlijden , het huis volledig naar zijn partner gaat. Die betaalt dan geen successierechten , maar staat dan wel volledig in voor het onderhoud van de woning. De eigenaar schrijft best ook in zijn testament aan wie hij het huis nalaat ( kunnen meerdere personen zijn) indien hij de langstlevende is. Indien hij op dat moment alleenstaande is , moet hij eventueel rekening houden met de reserve van de ouders.

Indien er geen testament is en de neefjes zouden de erfenis verwerpen , gaat men verder in de familie tot men bij de Staat uitkomt. Die betalen uiteraard geen successie aan zichzelf.

Wanton en Vandebos : Dank voor uw antwoord. Maar hoe bepaal je in een testament dat het huis volledig naar je partner 'gaat', (zodat die geen sucessierechten moet betalen, maar alleen het onderhoud van het huis) maar er toch anderen de wettige erfgenamen zijn - waaraan het huis wordt 'nagelaten' ? (die dan wel successierechten moeten betalen). Want van zodra het volledige huis naar iemand 'gaat', moet die toch successierechten betalen dacht ik ?

Als de eigenaar van het huis sterft , bekomt de partner bij wettelijk samenwonen automatisch het vruchtgebruik. Hij kan levenslang blijven wonen en betaalt de 'dagelijkse ' kosten : taksen , verzekeringen, onroerende voorheffing, onderhoud , nutsvoorzieningen. Op dat vruchtgebruik moet hij geen successierecehten betalen.
De wettige erfgenamen erven de blote eigendom : het bezit tout court. Zij kunnen niets aanvangen met het huis. Zij betalen , ieder voor zijn deel, successierechten op de waarde van de blote eigendom. Die wordt bepaald : volle eigendom min vruchtgebruik . De waarde van het vruchtgebruik wordt berekend volgens de leeftijd van de vruchtgeruiker. Hoe ouder die is hoe minder waarde van het vruchtgebruik. Wanneer deze overlijdt worden zij kosteloos volle eigenaar en kunnen dan beslissen wat ze met het huis doen. Ondertussen kunnen zij wel aangesproken worden om grote onderhoudskosten mee te financieren.

Erg bedankt voor dit duidelijke antwoord !