JuridischForum.be

antwoord gehad thx

U moet eerst nagaan of jullie , voor moeders overlijden , reeds een deel mede-eigenaar waren van dat huis.
Indien moeder alleen eigenaar was , erven jullie beiden een halve woning , waarde 200.000 €. De successierechten bedragen voor ieder 15.000 €. Dit is deels aan 3 % , deels aan 9 %. Indien jij je zus zou uitkopen betaal je momenteel 1 % aan registratierechten. Dit zou kortelings 2 of 2.5 % worden , cfr. de miserietaks. Jij kan met je zus een andere prijs overeenkomen , maar voor de successie- en registratierechten baseert de Administratie zich wel degelijk op de reële waarde.
Weet wel dat jij alleen eigenaar wordt van dit huis. Uw vriendin wordt geen eigenaar , of ze moet een stuk kopen. Eigenlijk raad ik haar aan niet mee te betalen tenzij ze mede-eigenaar wordt. Gemakkelijkst en goedkoopst is het volgende scenario : juliie gaan trouwen. U brengt het huis in de gemeenschap waardoor zij mede-eigenaar wordt. In die akte zet u wel een terugkeerclausule zodat , bij scheiding , de woning terug uw eigendom wordt , eventueel mits vergoeding. Deze werkwijze kost 25 € aan registratiekost.

al er bedankt voor deze uitleg ...

maar nog net een vraagje , met die registratierechten van 1 % bedoel je hiermee op de aktekosten van het verdelen van het kapitaal , dus eigenlijk de erfenis ?

wat gebeurd er als ik effectief in het huis intrek en dus het huis koop , moet ik dan zelf bij de notaris een beschrijf van 10% betalen op het kopen van een woonst , net alsof ik een normaal huis zou gaan kopen ...
of is het net door de erfenis dat dit wegvalt ? en is dat nu net die miserietaks of verdeelrecht , of komt dat er alleen maar allemaal bij bovenop ...

duur handeltje , dat erven !

U betaalt successierechten ( hoger uitgelegd) op de helft van het huis dat je erft. Dan , om het deel van je zuster over te kopen , betaal je slechts 1 % registratie - of 2.5 % , op de totale waarde. Dit is idd het delingsrecht of miserietaks. Dat is alles.