JuridischForum.be

Een nonkel van mij is nu bijna 2 jaar geleden overleden en de eindafhandeling van de erfenis is bijna in zicht (probleem met handgeschreven testament,...)

In dit testament is opgenomen dat de woning mijn broer en mezelf toekomt en we hebben besloten werk te maken van de verkoop (nu dit eindelijk kan). Hiervoor is reeds een vastgoedmakelaar gecontacteerd en is een verkoopprijs bepaald. Deze ligt hoger dan de initiele aangifte bij de registratie.

Volgens deze makelaar zou het mogelijk zijn om bij een bijkomende aangifte die dient te gebeuren op de meerwaarde van de verkoop een aantal kosten in mindering te brengen (commissieloon van de makelaar, kosten voor energiecertificaten, electriciteitskeuring, kosten notaris en advocaat, ...)

Klopt dit? Kan men zaken in rekening brengen bij een bijkomende aangifte?
Is dit ergens bepaald wat wel en wat niet kan??

Thanks

Ik denk niet dat de Registratie die onkosten zal in rekening brengen. Dit zijn geen kosten van de nalatenschap maar van de erfgenamen. Onkosten die de erfgenamen (moeten) doen om hun erfenis ten gelde te maken zijn volledig ten hunne laste.
Maar waarom niet wachten tot 2 jaar en 5 maanden na het overlijden. Dan zijn geen bijkomende rechten verschuldigd. Dit is de periode dat de Registratie de meerwaarde kan belasten.

Thanks Wanton.

Over die periode waarna er geen bijkomende aangifte dient te gebeuren bekom ik ook steeds tegenstrijdige info.

Volgens de notaris zou dat 2 jaar na aangifte zijn dat er geen bijkomende aangifte dient te gebeuren maar heb al herhaaldelijk te termijn van 2 jaar en 5 maand tegengekomen.

Hoe zit dit nu eigenlijk??

Dat is hetzelfde. De aangifte moet gebeuren 5 maand na overlijden. Ik reken , voor de eenvormigheid , steeds vanaf datum van overlijden.

Een bijkomende aangifte na het verstrijken van de termijn uit art.32 Wetboek Registratierechten(=W.Reg.) is bij mijn weten niet bij wet of koninklijk besluit geregeld. Stel uw vraag louter ter inlichting aan uw ontvanger van de registratie.

“Art.190 De schatting dient gevorderd bij een aanvraag genotificeerd door de ontvanger aan de verkrijgende partij binnen twee jaar te rekenen van de dag van de registratie van de akte of verklaring...“(W.Reg.).