JuridischForum.be

Hallo,
Kan iemand me hier bij helpen aub?

Situatie:
5 kinderen waarvan 1 kind (Jan) een voorschot op erfenis heeft gekregen: helft van onroerend goed (huis) ter waarde van €75000; andere helft is door Jan ingekocht (het ingekochte deel maakt geen deel uit van de nalatenschap).

totale nalatenschap: bouwgrond (waarde €175000) plus de helft van het huis (€75000) = €250000
Verdeling van de nalatenschap: €250000/5= €50000 voor ieder kind.

Hoeveel moet Jan die reeds voorschot op erfenis heeft gekregen terugbetalen aan de andere 4 terwijl Jan toch nog zijn deel in de bouwgrond wil behouden?

Berekening 1: elk kind krijgt €50000, Jan heeft reeds €75000 gekregen, dus 50000-75000= -25000. Jan moet dus €25000 in het totaal terugbetalen aan de andere 4 kinderen.

Berekening 2: Bouwgrond: 175000/5= 35000€ voor ieder kind ofte 1/5 van de waarde van de bouwgrond
huis: 75000/5= 15000€ voor ieder kind ote 1/5 van de waarde van het huis
Daar Jan zijn deel in de bouwgrond wil houden (en dus ieder kind een gelijk deel heeft), wordt enkel nog rekening gehouden
met het huis zelf. Dit betekent dat Jan 4/5 van dit huis moet uitbetalen, zijnde 4/5 van 75000= €60000 in het totaal dat Jan
moet uitbetalen aan de andere 4 kinderen.

En dan nu de vraag van het verschil van €35000: Welke Berekening is juist?

Berekening 1 (die van de notaris) of berekening 2 (die van iemand met gezond logisch verstand)?

Bedankt op voorhand voor jullie medewerking!

Deze nalatenschap bestaat uit een bouwgrond van 175.000 € plus 75.000 € geld. Het huis is en blijft van Jan , en zit niet als dusdanig in de erfenis. Jan moet wel de (huidige) tegenwaarde van de schenking inbrengen. De 5 kinderen zijn de onverdeelde eigenaars van een bouwgrond ad 175.000 € en van 75.000 € geld. In principe ontvangt ieder 35.000 € van de grond en 15.000 € geld , totaal dus 50.000 € per kind. In de praktijk legt Jan 25.000 € in de pot en de 4 anderen verdelen 200.000 €.
Indien de grond voor meer dan 175.000 € verkocht wordt , moet Jan ook zijn deel van de meerwaarde krijgen. Er dient dan een herberekening te gebeuren. Ik denk dat dat Jan zijn bekommernis is.
Dat zgn. verschil van 35.000 € is de tegenwaarde van zijn deel in de grond , voortgaande op berekening 2.
De normale toepassing is die van de notaris , de redenering van het gezond verstand is te ver gezocht;

Bedankt voor de feedback,

De grond wordt echter niet verkocht; en jan wil zijn deel in de grond houden. Dan is toch berekening 2 correct? Of niet soms?
Volgens de notaris is berekening 1 de correcte (waarbij jan dus zijn aandeel in de grond behoudt) maar dan heeft jan toch in het totaal meer dan de andere vier, zijnde 35000 van de grond en nog 50000 als tegenwaarde van het huis?

Bij de aangifte en afrekening van de nalatenschap wordt geen rekening gehouden met de schenking. In die zin heeft Jan idd nog zijn deel in de grond. Als hij mede-eigenaar wil blijven , moet hij dus toch 60.000 € inbrengen. Van een eventuele meerwaarde heeft hij evenwel steeds zijn deel. Jan heeft echter alleen voordeel van mede-eigenaar te zijn , als hij zinnens is die grond ooit uit de onverdeeldheid te kopen. Dan moet hij slechts 2.5 % registratie betalen (ipv 10 %)

Oke,

Bedankt voor de hulp; dat was nu juist hetgeen ik dacht. Zullen dan nog maar eens met de notaris gaan spreken zekers.