JuridischForum.be

ik heb het volle vruchtgebruik van een woning dat mijn ondertussen overleden vriendin en ikzelf gekocht hebben destijds, maar daar het goedkoper was (sociale woning met sociale lening) hebben we dat op vriendin haar naam laten schrijven met de bedoeling om dat later op ons beiden te laten schrijven , is nooit zover gekomen daar mijn vriendin na twee jaar overleden is aan kanker, we hebben samen een zoon die nu ondertussen 13 jaar is , ze heeft mij via testament het volledig vruchtgebruik gegeven, daar het toch zowieso naar onze zoon zou gaan en ik daar zou blijven wonen, situatie is ondertussen anders, het huis is verhuurd en ik heb met mijn huidige partner samen een huis gekocht (ondertussen 4 jaar geleden) , de derde huurder heeft onlangs opgezegd dus op naar de vierde, met alle miserie erbij, schade enzoverder... nu zou ik willen kijken om dat vruchtgebruik om te zetten , het huis verkopen dus, maar mijn zoon is minderjarig, dus ligt moeilijk, nu heb ik al vernomen dat het via een vrederechter moet gebeuren, is dat allemaal haalbaar of is er geen beginnen aan ? en hoe eraan beginnen ? eerst naar vrederechter om toelating vragen ? of moet het anders gebeuren ?
alvast bedankt ! groetjes

Vermits uw zoon als blote eigenaar minderjarig is , is idd de tussenkomst van de vrederechter nodig. U dient die te overtuigen van het nut en/of de noodzaak van verkoop.
U neemt ook best eens contact op met de huisvestingsmaatschappij waarvan u indertijd dat huis heeft gekocht. Ik dacht dat men , bij verkoop van een sociale woning binnen de 20 jaar , een deel van de meerwaarde moet afstaan aan de maatschappij. Misschien kan je daarvan vrijgesteld worden gezien de situatie.

Vermits uw zoon als blote eigenaar minderjarig is , is idd de tussenkomst van de vrederechter nodig. U dient die te overtuigen van het nut en/of de noodzaak van verkoop.
U neemt ook best eens contact op met de huisvestingsmaatschappij waarvan u indertijd dat huis heeft gekocht. Ik dacht dat men , bij verkoop van een sociale woning binnen de 20 jaar , een deel van de meerwaarde moet afstaan aan de maatschappij. Misschien kan je daarvan vrijgesteld worden gezien de situatie.

bedankt voor de reactie ! toch nog een vraag , moet ik eerst naar de vrederechter ? heb al gehoord dat ik eerst een verkoopsovereenkomst moet hebben ( met een voorbehoud van verkoop ) en daarna naar de vrederechter , lijkt mij niet echt logisch maar ja , zit héél raar in elkaar blijkbaar , ga ook mijn licht eens opsteken bij huisvestingsmaatschappij zoals je zei ! heb ook al gehoord dat een vrederechter het bijna nooit toelaat als er een minderjarige aan te pas komt , alhoewel de verhuursituatie ook niet het ideale is natuurlijk , daarvoor dat ik het zou doen ....

“Art.375.Indien de afstamming niet is vastgesteld ten aanzien van een van de ouders of indien een van beiden OVERLEDEN of vermoedelijk afwezig is dan wel in de onmogelijkheid verkeert zijn wil te kennen te geven, oefent de andere dat gezag alleen uit...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘daar mijn vriendin na twee jaar overleden is aan kanker, we hebben samen een zoon die nu ondertussen 13 jaar is’

U oefent dus het ouderlijk gezag over die minderjarige zoon alleen uit.

“Art.378.§1.Onder voorbehoud van ...is de machtiging van de vrederechter vereist om de in artikel 410,§1,1° tot 6°...bepaalde handelingen te verrichten...Art.410,§1.De vrederechter moet...bijzondere machtiging verlenen om:1°.de goederen van de minderjarige...te vervreemden...”(B.W.).

‘nu zou ik willen kijken om...het huis verkopen dus, maar mijn zoon is minderjarig, dus ligt moeilijk’

U dient dus vooraf machtiging te bekomen van de vrederechter.