JuridischForum.be

Twintig jaar geleden hebben mijn drie broers een bouwgrond gekregen van mijn ouders. In de akte van deze schenking was een beding voorzien dat bij latere ascendentenerdeling of verkaveling der goederen van dezelfde nalatenschap afhangend, ik een onroerend goed van dezelfde waarde van het geschonken goed mag vooruitnemen of dat de waarde ervan op dat ogenblik, hen alsnog in rekening zal worden gebracht. Na het overlijden nu van mijn vader blijft het ouderlijk huis over.
Mijn broers hebben dus een vooraf schenking van enkele miljoenen (waarde bouwgrond) 20 jaar vooraf ontvangen. Ik heb geen bouwgrond of gelden ontvangen en ben moeten gaan huren,sparen, een bouwgrond kopen lenen en bouwen. Zij hebben dus eeen financieeel voordeel van 20 jaar ontvangen.
Mijn vraag is : kan ik enige compensatie vragen bij de verdeling omdat zij 20 jaar financieel voordeel hebben ontvangen door het verkrijgen van die bouwgrond ?

De waarde van de bouwgrond die zij ooit hebben gekregen , moet verrekend worden bij de verdeling van de nalatenschap. Zelfs zonder dat dat in de akte stond. Die verrekeneing wordt bepaald als volgt : toestand op moment van schenking , waarde op moment van erfenis.
Indien zij een bouwgrond hebben gekregen , die 1000000 bef of 25.000 e waard was toen , wordt die nu misschien herschat op 100.000 € of zelfs meer. Voor dat bedrag kan u een vooruitname doen. Uw compensatie zit in die herwaardering.

Dank voor uw snel antwoord. Stel dat de waarde van de bouwgrond wordt geschat op 100.000 €, dat wil dus zeggen dat hun erfenis ook waarde is gestegen, waarmee zij ook genieten van herwaardering. Met andere woorden : vermits wij ieder een waarde van 100.000 € ontvangen bij verdeling is dit geen compensatie voor mij.
Wat zegt het erfenisrecht hierover ?

Wat zegt het erfenisrecht hierover ?

Wat wanton U heeft uitgelegd.

Idem.

Mochten zij ieder bv 25.000 € hebben ontvangen i.p.v. een bouwgrond, werd dit bedrag dan geïndexeerd bij de verdeling van de erfenis ?

Lees het antwoord van Wanton. Daarin staat toch duidelijk dat bij de verdeling van de erfenis wordt gewaardeerd tegen de waarde die de grond vertegenwoordigt op dat ogenblik. Die waarde is de marktwaarde, m.a.w. een schatting van de prijs waartegen dergelijke grond op ogenblik gvfan de erfenis zou kunnen worden verkocht.

Mocht ieder bv 25.000 Eur hebben ontvangen in centen dan wordt bij het openvallen van de erfenis de waarde genomen van het op
het ogenblik van de schenking zonder intrest. Mogelijks wijzigt die zienswijze in de toekomst want er zitten een aantal wijzigingen aan te
komen ivm met erfrecht.

Mijn drie broers hebben dus hun bouwgrond tegen de marktwaarde van nu en ik krijg deze marktwaarde (nogal logisch) zonder verdere compensatie van intrest gedurende 20 jaar. Ergens is dit niet logisch dat ik geen intrest ontvang want een onroerend goed kan ook een minwaarde hebbern i.p.v. een meeerwaarde op die 20 jaar. Ik denk hier aan een woning.
Waneer zitten deze wijzigingen aan te komen i.v.m. erfrecht ?

Mijn drie broers hebben dus hun bouwgrond tegen de marktwaarde van nu en ik krijg deze marktwaarde (nogal logisch) zonder verdere compensatie van intrest gedurende 20 jaar. Ergens is dit niet logisch dat ik geen intrest ontvang want een onroerend goed kan ook een minwaarde hebbern i.p.v. een meeerwaarde op die 20 jaar. Ik denk hier aan een woning.
Waneer zitten deze wijzigingen aan te komen i.v.m. erfrecht ?

Waarom zou de waarde na 20 jaar lager liggen?
Als u de huidige waarde van die grond krijgt hebt u uiteindelijk hetzelfde gekregen als uw broers.
Een bouwgrond levert immers geen rente of huurinkomst op......

hetgeen je broers met die bouwgrond gedaan hebben , speelt geen rol. We spreken over een onbebouwd perceel. De woning die zij er eventueel hebben opgezet , blijft buiten beschouwing. De waarde van de grond tout court komt in aanmerking. Was de waarde van die grond indertijd beschreven als 25.000 €, maar de waarde nu is 100.000 € , is uw compensatie 100.000 €. Er is idd geen minwaarde op een perceel bouwgrond in die tijd.
Van de andere kant , als zij 25.000 € aan cash zouden hebben gehad , is uw compensatie slechts 25.000 €, zonder intrest.
Bovendien , leg uw bonen niet te wijk op die wijzigingen erfrecht.

Als het waar is wat jullie schrijven, dan moet ge toch erkennen dat er een lacune is in de wetten op het erfrecht.

Als het waar is wat jullie schrijven, dan moet ge toch erkennen dat er een lacune is in de wetten op het erfrecht.

En waarom dat?