JuridischForum.be

Veronderstel: een enig nog levende ouder overlijdt om het ogenblik dat zijn kind 20 jaar is en nog studeert.
Dit kind erft dan de woning van zijn ouder, en dient hierop successierechten te betalen. Hij heeft echter geen cent want kon nog niets verdienen omdat hij nog studeert.
Is de enige uitkomst voor dit kind dan de woning verkopen of zijn er alternatieven die hem in staat stellen de betaling uit te stellen en zo toch de ouderlijke woning te verwerven?

Als hij geen fin.middelen heeft en ook geen lening kan krijgen zal hij de woning inderdaad moeten verkopen.
Het komt geregeld voor dat erfgenamen moeten verkopen om de erfenisrechten te kunnen betalen.

eventueel eens navragen of je niet in aanmerking kan komen voor een studielening (info bij sociale dienst van de school),
die hoef je pas beginnen terug te betalen (2 jaar) nadat je stopt met studeren.

“Art.77.De betaling van de rechten van successie en van overgang bij overlijden, zomede van de verschuldigde boeten, geschiedt binnen twee maanden na de dag waarop de bij artikel 40 gestelde termijn verstreken is...De directeur-generaal van de belasting over de toegevoegde waarde, registratie en domeinen kan, indien de erfgoederen voor het uitoefenen van een beroepswerkzaamheid worden gebruikt of wanneer zij niet voor een onmiddellijke tegeldemaking vatbaar zijn zonder aan de belastingplichtigen een aanzienlijk nadeel te berokkenen, deze, tegen waarborg, toelaten hun schuld bij gedeeltelijke betalingen te voldoen binnen een tijdsbestek dat vijf jaren, te rekenen vanaf de datum van het overlijden of van de tot de belasting aanleiding gevende gebeurtenis, niet mag overschrijden.”(31 maart 1936 Wetboek Successierechten).

‘Hij heeft echter geen cent want kon nog niets verdienen omdat hij nog studeert.’

Hij kan POGEN de directeur-generaal ervan te overtuigen dat het geërfde huis niet voor een onmiddellijke tegeldemaking vatbaar is zonder aan de belastingplichtige een aanzienlijk nadeel te berokkenen en hem tevens een hypotheek op het huis als waarborg aanbieden. Ook de verkoop van het huis zal niet toelaten te betalen binnen twee maanden na de dag waarop de bij artikel 40 gestelde termijn verstreken is.

en er is nog een héél practische tip waarmee hij/zij het huis wél kan houden en toch de successierechten betalen:
- inderdaad het afbetalingsplan aanvragen: spreiding op 5 jaar(omdat hij nog studeert)
- én het huis verhuren voor een bepaalde duur (gezinswoning is voorlopig toch te groot voor 1 persoon)
- én een lening bij de bank aanvragen

Vergeet niet dat de erfgenaam slechts op 50% van de waarde van het huis successierechten moet betalen, vermits de eerste ouder ooit eerder is overleden en daar de successierechten al voor betaald zijn.
Dus die som gespreid over 5 jaar mét een lening én de woning verhuren maakt dat hij zi'n woning kan houden.

Heb een aantal jaren geleden een appartement gekocht van een persoon die zijn erfenisrechten moest.
Zijn vader was bij leven aannemer geweest en had bij zijn overlijden nog een 15 tal woningen en appartementsgebouwen in eigendom. Zijn enige zoon kon de rechten niet betalen met het liggende geld, en moest dringend (had de zaak al wat laten aanslepen) een aantal panden verkopen. Heb zo toch zeer voordelig het appartement kunen aankopen, omdat ik kon garanderen dat ik de koopsom kon betalen binnen de 2 maanden. Er kan maar iemand met zijn g.t in de boter zijn gevallen