Erfdeel

[Micks]

Ik zit met een aantal vragen en ik ben al bij de notaris geweest maar daar ben ik eerlijk gezegd niet veel wijzer op geworden. Daarom dat ik mij hier bevraag zodat ik het kan lezen, het beter kan begrijpen en erover kan nadenken want het is niet gemakkelijk als leek

De situatie is dat mijn vader een drietal jaar geleden is overleden en nu wordt het huis verkocht. Ik heb nog een broer en een zus. Ik heb hier geen goed contact mee alsook met mijn moeder. Dat maakt het wat moeilijk. Maar als ik de uitleg van de notaris goed heb begrepen wordt het huis in twee gedeeld, 1 deel voor mijn moeder en 1 deel wordt verdeeld tussen ons drieën (of heeft mijn moeder daar ook een deel van?) en daar heeft mijn moeder ook het vruchtgebruik van (?). Het deel dat wordt verdeeld tussen ons drieën wordt bepaald door de leeftijd van moeder en is iets van 7% en dat procent krijgen wij sowieso.

Mijn moeder wil een appartement kopen en heeft dus dat procent nodig. Nu, wat kan ik doen met dat procent? Wat zijn mijn mogelijkheden?
Als ik de notaris goed heb begrepen zijn er volgens hem niet veel mogelijkheden. 1: Ik kan het procent op een geblokkeerde rekening zetten en de rente die daar op komt is voor mijn moeder maar het kapitaal blijft voor mij. 2: Ik kan het procent afgeven in vorm van lening en daarvoor moet ik een document opstellen. 3: Ik wordt mede-eigenaar van het appartement en steek daar mijn procent in. Maar ik heb al een woning en ik heb een beetje schrik om een tweede op mijn naam te zetten. Wat zijn hier de voor- en nadelen van? Hoe zit het met bv schulden die mijn moeder eventueel kan maken in de toekomst of de andere 2 eigenaars (mijn broer en zus gaan dit sowieso doen)? En met belastingen, kosten,..?

Ik dacht aanvankelijk dat ik het procent gewoon kan afgeven in vorm van vruchtgebruik maar volgens de notaris is dit niet mogelijk want mijn moeder heeft sowieso het vruchtgebruik er van. En zijn dit nu de enige mogelijkheden?

Zo dat lucht op om dat neer te schrijven! Hopelijk kan iemand mij hier wat wijzer maken en helpen!

Alvast bedankt!

[k.b.]

De woning is vandaag 50% volle eigendom van uw moeder.
Het andere deel heeft uw vader nagelaten aan jullie ( en jullie hebben dus eld 16.33 % in naakte eigendom) doch uw moeder heeft hierop het vruchtgebruik.

Dit vruchtgebruik zal vermoedelijk 7% zijn (dat hangt af van haar leeftijd) en ik veronderstel dat dit percentage op de volledige waarde van de woning slaat ...

Dus bij verkoop krijgt uw moeder 50 % + 7 %.
De overige 43 % wordt verdeeld in 3 gelijke delen , dus elk kind krijgt 14,33 %

Jullie zullen dus elk 14,33 % krijgen van de verkoopopbrengst van de woning , de successierechte hierop zijn al logischerwijze al betaald (door uw moeder na het overlijden van uw vader)

Indien je moeder jullie delen wil benutten voor de aanschaf van haar appartement dan zijn er inderdaad een aantal mogelijkheden.
- ontlenen aan uw moeder ... maar hoe gaat ze dit terugbetalen ?

De oplossing dat jullie medeeigenaar worden lijkt mij niet zo slecht ... het zal immers tot gevolg hebben dat bij overlijden van uw moeder niet de volledige waarde van het appartement in haar nalatenscchap zit ... Bovendien kunnen jullie "verhuren" aan jullie moeder , althans toch aan een huurprijs die in verhouding staat tot jullie investering in het geheel.

Nadeel is wel dat dit appartement in "onverdeeldheid" ligt en dat elke eigenaar het recht heeft om uit deze onverdeeldheid te treden. Dus als één van de kinderen zijn deel echt wil ... dan zal hij moeten uitgekocht worden of hij kan via de rechtbank een verkoop afdwingen ...

k.b.

Je kan dus

[Micks]

Bedankt voor de reactie!
Ik heb weer wat bijgeleerd i.v.m. de onverdeeldheid van een eigendom en ik heb er over nagedacht en de optie van lening lijkt mij het beste. Natuurlijk wil ik dat deel terug krijgen maar dat gebeurt pas bij het overlijden van mijn moeder. Moet er dan opnieuw succesierechten betaalt worden op dat bedrag als dit gebeurt? En kan iemand mij de gebruikelijke voorwaarden opsommen dat men laat opnemen voor de lening? Of is dit puur persoonlijk?

[k.b.]

Als U geld leent aan uw moeder dan gaat deze lening ook in haar nalatenschap.
Van haar nalatenschap , veronderstel hier dus de volledige waarde van de woning wordt zogezegd eerst de lening aan U betaald ... wat rest is haar netto nalatenschap.

Er zijn dus successierechten verschuldigd op het verschil tussen "bezittingen" en "schulden" ...

Ik denk dat je voor dit geheel nog wel best terecht kan bij een notaris.

Ook eens vragen ivm verminderde registratie omdat je moeder verkoopt en iets anders terug koopt ...

k.b.

[wanton]

k.b. schreef : Dus bij verkoop krijgt uw moeder 50 % + 7 %.

Die 7 % is wel wat weinig , dat betekent dat moeder ergens 95 jaar oud is. Als elk van de kinderen 7 % ontvangt heeft moeder in totaal 79 % van de totaliteit bij verkoop van de woning.
Indien u uw deel evenwel mee investeert in de aankoop van een appartement en dat volstaat voor de aankoop, bent u mede-eigenaar voor 1/6. Voorlopig dus wel blote eigenaar. Ik vind dat geen slechte belegging.
Nu bent u ook voor 1/6 blote eigenaar , indien u dat bijlegt bij de 3/6 van uw moeder die tevens de delen van broer en zus meeneemt ( die krijgen 7 % uitbetaald) , behoudt u uw deel in het nieuwe goed in dezelfde verhouding.

Uw moeder als deels volle eigenaar en deels volledige vruchtgebruiker is verantwoordelijk voor de dagelijkse kosten aan en van het appartement : verzekeringen, taksen , belastingen (OV.) ,nutsvoorzieningen, onderhoud. Bij haar overlijden ben jij voor 1/6 volle eigenaar (zonder bijkomende SSR) , en deel je voor 1/3 mee in de rest.