JuridischForum.be

Beste,

In 1991 gaven mijn ouders aan hun vijf kinderen een woning in naakte eigendom met als voorwaarde het vruchtgebruik voor beide ouders. Bij het schrijven van de akte bij de notaris werden wij verplicht het bewuste artikel 918 te ondertekenen. Art. 918 maakt het mogelijk om bepaalde kinderen te bevoordelen en deze woningen bij het overlijden niet meer in het nalatingschap te brengen.

Mijn vraag is dat van alle vijf de kinderen geen enkele een betaling heeft moeten doen van het vruchtgebruik (huurgeld) aan de ouders. Dit alles met toestemming van beide ouders (20 jaar lang). Er staat duidelijk in de akte dat dit dient te gebeuren. Is dit dan als een 'gift' te beschouwen?

Kan hier nog sprake zijn van artikel 918 als er nooit vruchtgebruik betaald is? Is dit een vereiste?

m.v.g.

De kinderen hebben dus bij die schenking in 1991 evenveel gekregen , zijnde een zelfde deel blote eigendom in dezelfde woning. Wanneer het vruchtgebruik bij de ouders blijft , zolang één van beide leeft , zijn de lasten van het huis voor hen. Het zijn dus de ouders die de onroerende voorheffing moeten betalen.
Vruchtgebruik betalen: wat wordt daar mee bedoeld? Vruchtgebruik van een woning wil zeggen dat men kan blijven wonen of de huur innen. De vruchtgebruikers dragen de lasten daarop.
Art 918 had waarschijnlijk in dit verband niet nodig geweest , want het gaat om een definitieve schenking én verdeling die geen invloed heeft op de nalatenschap. Bij het overlijden van de laatste ouder , wordt elk kind volle eigenaar voor een gelijk deel , zonder bijkomende kosten.