JuridischForum.be

Vorig jaar ben ik gehuwd, (ik heb 2 kinderen uit een vorig huwelijk, mijn man heeft ook 2 kinderen uit een vorig huwelijk) een paar maanden na ons huwelijk heb ik een persoonlijke schenking gekregen (op mijn naam alleen dus). Ik zou nu van die schenking een gedeelte van een appartement willen kopen en hetgeen ik tekort kom, lenen. Met de verhuur van dat appartement wordt dan die lening afbetaald.
Maar aangezien dit al centen uit mijn latere erfenis waren, zou ik dit graag als persoonlijke eigendom behouden, en dit later aan mijn eigen kinderen laten.
(De kinderen van mijn man hebben beiden al een huis en al wat ze nodig hebben.)
Kan dit binnen het huwelijk ? Een eigendom aankopen alleen op mijn naam ?
We zijn getrouwd zonder huwelijkscontract.
Ik hoop dat ik bij het juiste topic zit, maar ben niet heel zeker..

Kan dit binnen het huwelijk ? Een eigendom aankopen alleen op mijn naam ?

U kan met uw schenking op uw naam goederen kopen die enkel van uzelf zijn, dit is perfect mogelijk.

Met de verhuur van dat appartement wordt dan die lening afbetaald.

Dit is niet mogelijk!
De opbrengst van het appartement (de huur) is NIET van u alleen,
deze is van de gemeenschap. (aangezien u zonder huwelijkscontract getrouwd bent)

U kan dus enkel de helft hiervan als van uzelf zien, de andere helft is van uw partner.

Hartelijk dank voor de verduidelijking !

De lening zal evenwel gemeenschappelijk zijn.

nog een correctie: notaris kan in de koopakte wél jouw persoonlijk aandeel (uit schenking) notuleren.
Dan is de verdeling niet de helft van jou en andere helft van je echtgenoot, maar bijvoorbeeld 60/40 of 70/30.

Aangezien de schenking niet het totale aankoopbedrag dekt, zullen mijn echtgenoot, en daarmee later zijn kinderen, dus steeds mede-eigenaar zijn.

inderdaad, dus je investeert je geld beter in een verzekeringspolis met als begunstigden je kinderen. Dan is het helemaal van hen, zelfs zonder vruchtgebruik van je echtgenoot. (al weet ik niet precies meer welke soort polis dat is)Weet iemand dat? Tak 21?

Aangezien de schenking niet het totale aankoopbedrag dekt, zullen mijn echtgenoot, en daarmee later zijn kinderen, dus steeds mede-eigenaar zijn.

Neen , de eigendom blijft van u alleen. Indien u geen testament maakt , gaat de (blote) eigendom naar uw kinderen. Als het niet om de gezinswoning gaat , kan u zelfs het vruchtgebruik afnemen van uw man zodat de kinderen volle eigendom verwerven.
Wat wel kan indien de lening afbetaald wordt met gemeenschappelijke gelden ( ook de huur) , is dat er een schuld ontstaat van uzelf aan de gemeenschap. Die moet ooit terugbetaald worden.

Dat krijgen we wel geregeld dan. Bedankt Wanton en Eylis !

“Art.1405.Gemeenschappelijk zijn :... 2. de vruchten, inkomsten, interesten van hun eigen goederen...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
Dit omvat tevens de huuropbrengsten.

“Art.1418.Onverminderd..., is de TOESTEMMING van beide echtgenoten vereist om : 1. a) voor hypotheek vatbare goederen te verkrijgen, te vervreemden of met zakelijke rechten te bezwaren...2... d) een lening aan te gaan...”(B.W.).
Die toestemmingsvereiste belet niet dat echtgenoten onroerende goederen in onverdeeldheid of in eigen vermogen kunnen verwerven en leningen aangaan.

“Art.1388...De echtgenoten kunnen bij HUWELIJKSCONTRACT..., wanneer op dat tijdstip een van hen één of meer afstammelingen heeft die voortkomen uit een andere relatie van voor hun huwelijk..., geheel of ten dele, zelfs zonder wederkerigheid, een regeling treffen over de rechten die de ene in de nalatenschap van de andere kan uitoefenen. Deze regeling doet geen afbreuk aan het recht van de ene, om bij testament of bij akte onder de levenden te beschikken ten gunste van de andere en kan in geen geval aan de langstlevende het recht van vruchtgebruik ontnemen van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap van de eerststervende het gezin tot voornaamste woning diende en van het daarin aanwezige huisraad, volgens de voorwaarden bepaald in artikel 915bis, §§ 2 tot 4.”(B.W.).
Zie zo nodig ook : “DU MONGH,J.,Het erfrecht van de langstlevende echtgenoot:De ‘Wet Valkeniers’ van 22 april 2003”,R.W. 2003-2004,1521-1532.

‘Maar aangezien dit al centen uit mijn latere erfenis waren, zou ik dit graag als persoonlijke eigendom behouden, en dit later aan mijn eigen kinderen laten. ’

U kan dus in een dergelijk contract bedingen dat de door u in dat GEMEENSCHAPPELIJK appartement geïnvesteerde eigen gelden tot uw eigen vermogen blijven behoren,al dan niet met interest.

U kan ook in de KOOPAKTE van het GEMEENSCHAPPELIJK appartement doen opnemen dat de koopsom betaald is met xxx euro eigen vermogen van u zelf. In dat geval geldt bij ontbinding van het huwelijk door overlijden of echtscheiding : “Art.1434.Het gemeenschappelijk vermogen is vergoeding verschuldigd ten belope van de eigen of uit vervreemding van een eigen goed voortkomende gelden die in dat vermogen zijn gevallen en niet zijn belegd of wederbelegd, alsook, in het algemeen, telkens als het voordeel heeft getrokken uit de eigen goederen van een der echtgenoten...Art.1436.Het recht op vergoeding kan door alle middelen worden bewezen. De vergoedingen brengen van rechtswege interest op vanaf de dag van de ontbinding van het stelsel.”(B.W.).

Onderzoek tevens : “Art.1402.WEDERBELEGGING wordt geacht te zijn gedaan ten aanzien van een der echtgenoten, wanneer deze bij de aankoop van een onroerend goed verklaard heeft dat de aankoop geschiedt om hem tot wederbelegging te dienen en voor meer dan de HELFT betaald is uit de opbrengst van de vervreemding van een eigen onroerend goed of uit gelden waarvan het eigen karakter behoorlijk is aangetoond.“(B.W.).