JuridischForum.be

Mijn vader is gestorven feb 2013
ma is nu overleden 17 okt13
wij zijn met vijf kinderen
een van onze broers woont nog thuis
wat nu als ik of een van mijn andere broers(zusters) een deel opeis van de woning waarvan wij medeerfgenaam zijn
mijn broer wil in het ouderlijk huis blijven wonen


dank u

Als één van de kinderen in het huis wil blijven wonen (en de andere vier zien daarvan af) dan zal dit kind de 4 andere moeten uitkopen @ 20% van de verkoopwaarde van het huis. Diegene die blijft wonen moet natuurlijk op zijn vijfde ook successierechten betalen. Als jullie niet overeenkomen (wat spijtig zou zijn) dan komt er een rechter aan te pas om "uit onverdeeldheid" te treden.

Hoeveel bedraagt het KI (kadastraal inkomen) van de ouderlijke woning?
Als de kinderen niet zouden overeenkomen de ouderlijke woning aan hun broer te verkopen of bvb een openbare verkoop zouden eisen, kan uw broer, als het KI 1.565 euro niet overtreft, beroep doen op de wet tot erfregeling van de kleine nalatenschappen. Deze wet geeft uw broer de mogelijkheid de ouderlijke woning, die hij nog bewoont en bewoonde op het ogenblik van overlijden van uw ouder(s), over te nemen aan schattingsprijs. Er is dan geen openbare verkoop mogelijk. De broer moet uiteraard wel zijn broers/zussen uitkopen voor hun deel. De thuiswonende broer kan de uit-onverdeeldheidheid-treding niet tegenhouden, maar hij kan wel een openbare verkoop tegenhouden en bekomen dat hij de woning mag kopen tegen schattingsprijs.
(Voor het KI de waarde van het basis KI nemen, niet het geïndexeerd KI).

Als één van de kinderen in het huis wil blijven wonen (en de andere vier zien daarvan af) dan zal dit kind de 4 andere moeten uitkopen @ 20% van de verkoopwaarde van het huis. Diegene die blijft wonen moet natuurlijk op zijn vijfde ook successierechten betalen. Als jullie niet overeenkomen (wat spijtig zou zijn) dan komt er een rechter aan te pas om "uit onverdeeldheid" te treden.

Dank u

Hoeveel bedraagt het KI (kadastraal inkomen) van de ouderlijke woning?
Als de kinderen niet zouden overeenkomen de ouderlijke woning aan hun broer te verkopen of bvb een openbare verkoop zouden eisen, kan uw broer, als het KI 1.565 euro niet overtreft, beroep doen op de wet tot erfregeling van de kleine nalatenschappen. Deze wet geeft uw broer de mogelijkheid de ouderlijke woning, die hij nog bewoont en bewoonde op het ogenblik van overlijden van uw ouder(s), over te nemen aan schattingsprijs. Er is dan geen openbare verkoop mogelijk. De broer moet uiteraard wel zijn broers/zussen uitkopen voor hun deel. De thuiswonende broer kan de uit-onverdeeldheidheid-treding niet tegenhouden, maar hij kan wel een openbare verkoop tegenhouden en bekomen dat hij de woning mag kopen tegen schattingsprijs.
(Voor het KI de waarde van het basis KI nemen, niet het geïndexeerd KI).

Dank U