JuridischForum.be

Stel .
Een tweewoonst.
1 ervan is verhuurd aan 500 € /maand het ander is al 2 jaar niet verhuurd.
Wij willen omzetting van vruchtgebruik .
Ik lees dus dat er rekening word gehouden met de huurinkomsten van de vruchtgebruiker bij deze omzetting .
Stel dat de situatie omzetting zich voordoet en er dus maar 1 huis verhuurd is , word er dan ook maar rekening gehouden met de huurinkomsten van 1 woning , omdat het ander al zo lang niet verhuurd is ?
Indien dit niet zo is , wie of wat bepaald de huurwaarde van het leegstaand huis ?
Kan de vruchtgebruiker een omzetting weigeren ?
Wat zou ons de omzetting kosten indien de vruchtgebruiker 83 jaar is ?

Ik lees dat de notaris een andere tabel gebruikt dan de fiscus .

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot, aan zijn geadopteerde kinderen of aan de afstammelingen van dezen, kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geindexeerde rente...§ 4. Het vruchtgebruik van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap het gezin tot voornaamste woning diende, en van het daarin aanwezige huisraad, kan niet worden omgezet dan met instemming van de langstlevende echtgenoot.”(Burgerlijk Wetboek).

Voor de waarde van het vruchtgebruik zie onder meer : http://www.elfri.be/de-waarde-van-het-vruchtgebruik" onclick="window.open(this.href);return false;

De volle waarde van het vruchtgebruik van een woonst is de huurwaarde ervan,ook al staat de woonst leeg. Desnoods zal u deze moeten laten schatten door een deskundige.

Is hier ook niet de omzettingstabel van Ledoux geldig? Rekening houdend met de huidige interestvoet én de leeftijd van de vruchtgebruiker?

http://www.gendec.be/fileadmin/files/ge ... 120604.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;