JuridischForum.be

situatie: - moeder 10 jaar geleden overleden ( had 2 kinderen uit een vorige huwelijk)

- er is een huwelijkscontract ( jaren zestig) aanwezig

- vader bezit het vruchtgebruik ( al de rest zoals gelden, roerende goederen is via huwelijkscontract geschonken aan de langstlevende, dus hier hebben de stiefkinderen niks te maken)

- de kinderen: (de twee kinderen uit het vorige huwelijk) + ( het enig kind uit hun huwelijk) worden naakte eigenaar van het onroerend goed van het deel van de moeder

de stiefkinderen en het wettelijk kind uit hun huwelijk hebben geen goede relatie..., inclusief slechte relatie tussen mijn vader en stiefkinderen

Nu is mijn vraag:
- Kan mijn vader ( nu bijna 80 jaar) zijn huis zonder probleem verkopen ( moeder heeft nooit gewerkt) of bij moeilijk doen van de stiefkinderen de verkoop laten afdwingen via de rechtbank?
- Mag mijn vader het huis aan mij verkopen ( ik bezit een stuk blote eigendom) aan een correct geschatte prijs.

Als ik het goed begrijp zal de verrekening van de opbrengst van het onroerend goed als volgt zijn:

vb: onroerend goed word verkocht voor 100.000 euro. dit wil zeggen 50.000 voor vaders deel en 50.000 moeders deel. als ik het dan goed begrijp word de 50.000 euro van moeders deel in drie gelijk delen verdeeld tussen de 2 kinderen uit haar vorig huwelijk + het kind uit hun huwelijk). dat wil zeggen dat de stiefkinderen ieder 1/3 van 50.000euro zou ontvangen. Dit is mijn simpele redenering, maar als ik wat verder informeer word blijkbaar over het vruchtgebruik en de tabellen ledoux gesproken waar mijn vader ook nog recht zou op hebben.

de bedoeling zou zijn, om in de toekomst alle miserie te vermijden met de stiefkinderen als mijn vader zou komen te overlijden (hopelijk leeft hij langer dan mijzelf), het huis eventueel aan mij te verkopen zodoende ik de volle eigenaar word van het onroerend goed ( onder contract dat mijn vader heel zijn leven in de woning mag blijven wonen) en hierdoor krijgen de stiefkinderen hun rechtmatig erfdeel van hun moeder, zodoende als mijn vader dan komt te overlijden is er geen miserie meer met de stiefkinderen van het onroerend goed is dan mijn eigendom.

kan iemand mij de juiste formule bezorgen hoe het ongeveer zal berekend worden, zodoende kan ik is kijken hoeveel de stiefkinderen uitgekeerd ( uitbetaald ) zouden krijgen

met dank

-Vader kan enkel zijn deel, en het vruchtgebruik op het andere deel verkopen. Voor een volledige verkoop dienen de kinderen die blote eigenaar zijn akkoord te gaan. Daar de stiefkinderen hier echter niets mee te maken hebben, kunnen ze hier ook niets over zeggen.

-Vader verkoopt zijn deel aan wie hij wil, net als de andere blote eigenaars.

de kinderen die blote eigenaar zijn akkoord te gaan. Daar de stiefkinderen hier echter niets mee te maken hebben, kunnen ze hier ook niets over zeggen.

De stiefkinderen zijn wel mede-blote eigenaar van moeders gedeelte. Zij kunnen de verkoop eventueel tegenhouden maar de rechtbank zal hen altijd in het ongelijk stellen. Dus in principe kunnen ze de verkoop niet tegenhouden.

Het gedeelte van moeder zal dus in drie delen gesplitst worden, min de aftrok van de tegenwaarde in vruchtgebruik voor vader. Vader zal steeds minstens twintig jaar ouder gerekend worden dan het oudste stiefkind, anders wordt zijn werkelijke leeftijd in acht genomen.

De nieuwe tabellen van Ledoux staan online (met verwijzing naar de nieuwe interestvoeten).
http://www.gendec.be/fileadmin/files/ge ... 120604.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

hartelijk dank voor jullie reactie, dus als ik het goed begrijp is mijn vaders deel sowieso 50% + volgens de tabellen ledoux ongeveer 18,5% = 68,5% van de verkoopsnettowaarde

dat betekend dat het overige ( 31,5%) van de verkoopsnettowaarde, verdeeld word onder de drie kinderen moederskant, dus ieder stiefkind ontvangt ongeveer 10% van de verkoopsnettowaarde.

als ik het mis zou hebben zegt u het maar.

de bedoeling is ongeveer te weten te komen hoeveel % van de verkoopswaarde aan de stiefkinderen zou moeten betaald worden

Sorry, de gezinssituatie was mij niet helemaal duidelijk.

Lijkt me ongeveer zo'n 10% inderdaad.

Best ook wel eerst met de notaris bespreken. Die heeft alle informatie.

Welk percentage heeft U genomen? Want 1.5% is tegenwoordig zo'n beetje de norm. niet de 2.5% die in het vet staat aangeduid op de lijst.