JuridischForum.be

Goede avond,Wij huurde een appartementje met een 3 6 9 contract via het woonbureau bij onssinds december 2011. Heel veel werk gehad in het appartement en op een gegevenmoment waren wij constant ziek, hadden overal vochtplekken onze verf viel van de murenenzovoort. Ook enorm veel problemen met al het sanitair constant de huisbaas gebeldmaar die wou hier nooit iets aan doen...Op een gegeven moment gingen we zoekennaar een appartementje om te kopen. We hadden dit dan ook gevonden dus hebben wijin november 2013 ons aangetekend schrijven gestuurd voor onze huur op te zeggenen 1 maart 2014 zouden wij dan vertrekken uit ons appartement. Wij moestenin december langs komen in het woonbureau voor een poster te huur te krijgen.Wij moesten onder dwang een papier tekenen omdat ze het anders niet te huur woudenzetten. Hebben dan ook ineens foto's gegeven die we zelf getrokken haddenzij beweerde dat ons aangetekend schrijven niet geldig was en enkel het papiervoor ons geldig was
dus ondertekende wij dit. Wij zijn allebei nog jong en kennen daar allemaal niet zoveel van. Wij kregen al snel van mensen telefoon dat ze het appertementwouden bezichtigen wij moesten de mensen dan ook zelf rondleiden enzo.. Ik deed dit dan.Dan kreeg ik elke keer telefoon vd mensen dat het woonbureau hen weigerden en zij ditniet mochten huren. Nu kwam onze verhuis eraan we waren verhuisd en wouden onzesleutel gaan afgeven in het woonbureau en onze papieren eventueel ontvangenvan onze boete voor vroegtijdige verbreking van het huurcontract. Dat was 1 maandhuur 21% btw hier hadden wij geen problemen mee deze te betalen. Wijvroegen dan ook wanneer ze een plaatsbeschrijving gingen doen voor onze waarborgen hierop antwoorde ze duidelijk NEEN! De sleutel lieten we dan achter en riepen ze boosnee wij willen de sleutel niet! Nu proberen wij onze watermeter en elektriciteitsmeter in ordete brengen zij weigeren dit wij moeten dit op onze naam houden. Wij moeten huur blijvenbetalen tot er e
en nieuwe huurder is terwijl ons contract wel verbroken is? Nu hebben wij alle papieren en contracten laten nalezen door een advocate zodat we zeker wisten dat westerk in onze schoenen stonden. Nu blijven de dreigmails enzo komen. Wij hebben dan ookalle raad vd advocate opgevolgd en nog maken ze het ons zo moeilijk.Wij zijn een jong koppel die hard werken voor onze centjes en weten gewoon niet meerwat te doen...Iemand die nog zoiets heeft meegemaakt?Alvast bedankt

“Art.3. § 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar*. De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend... § 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
* de uitdrukking 3-6-9 is verouderd en afkomstig uit “De huurovereenkomst 3-6-9 is een klassiek voorbeeld van ‘overeenkomst met bepaalde duur volgens art.1737 B.W.’ :de overeenkomst neemt automatisch een einde na negen jaar,maar zowel de verhuurder als de huurder beschikken in principe over de mogelijkheid om na drie jaar of na zes jaar aan de overeenkomst een einde te maken...“(Ministerie van Justitie Huur 1990,p.11).

‘Art.3§6 Woninghuurwet is krachtens art.12 van deze wet van dwingend recht. Hieruit volgt dat de partijen in een woninghuurovereenkomst van korte duur niet geldig een vervroegde opzeggingsmogelijkheid kunnen bedingen‘[Vred.Westerlo 16 augustus 2010(V.W.G.M./G.A en D.B.N.),R.W.2011-12,290,met verwijzing naar A.Van Oevelen(red.),Woninghuur,Brugge,die Keure,2009,(151),p.155-156,nr.255].

‘zij beweerde dat ons aangetekend schrijven niet geldig was’

Indien uw huurovereenkomst onder toepassing zou vallen van voornoemd art.3§6 dan is uw aangetekende opzegging inderdaad niet geldig. Onderzoek daartoe zorgvuldig de tekst van uw huurovereenkomst.

Is uw opzegging wel geldig vorder dan bij de vrederechter de terugbetaling van uw huurwaarborg. Laat uw nutsvoorzieningen dan afsluiten,tenzij u ze kan overdragen.
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek). Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.