JuridischForum.be

Ouders gehuwd onder stelsel van scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinst en bij overlijden van één "zich wederzijds en onwederroepelijk schenking te doen van levenslang vruchtgebruik../.. en de helft van de goederen zowel roerend als onroerend". Vlaams gewest. Ouders woonden in eigendom van moeder. 3 kinderen

1985 : moeder schenkt bouwgrond 1500m² aan dochter A en schoonzoon - heden bebouwd - gescheiden
1995 : moeder schenkt bouwgrond 600m² aan dochter B - heden bebouwd
2002 : zoon koopt woning en ouders betalen 25.000 € rechtstreeks aan notaris & bank ( voorschot & registratie )
2006 : zoon krijgt handgift 20.000 € van ouders en over de jaren heen enkele kleinere sommen via bankoverschrijvingen

2004 : ouders verkopen woning (van moeder) en kopen samen kleinere woning

2007 : moeder overlijdt. Vader erft vruchtgebruik in geheelheid (1/1VG) , kinderen elk onverdeeld 1/3 naakte eigendom (1/3NE). Dit volgens de aangifte van nalatenschap.
2010 : Vader dement in rusthuis, woning verhuurd, verslag bewindvoerder vermeldt woning als 1/2VE + 1/2VG
Inboedel is verdeeld onder de 3 kinderen. Wat overblijft is het verhuurde ouderlijk huis (ca 250.000 ) en kapitaal van vader (ca 100.000).

Vraag :
Hoe wordt - bij overlijden van vader - de waarde van de bouwgronden berekend ?
Grondwaarde 2007 of 20xx of ....
Wie bepaalt definitief de grondwaarde en op basis van welke cijfers ?
Kunnen de kinderen deze cijfers aanvechten ?
( waarschijnlijk zal het volgens de dochters steeds te hoog, en volgens de zoon te laag geschat zijn ...)
Dank bij voorbaat voor enige toelichting.

Dirk Larochette

Eerste bedenking. Moeder heeft bouwgrond geschonken uit eigen vermogen. Zij is overleden in 2007. Er is toen blijkbaar geen verrekening gebeurd. Een eventuele compensatie is te doen op basis van de grondwaarde in 2007 onbebouwd , bij overlijden moeder. Beste gebeurt dit door een schatter. De handgift aan de zoon is voor de helft van moeder , de helft van vader.
In 2007 is slechts de helft van moeder in het huis vererfd. Vader hield zijn deel. Dus de kinderen zijn nu BE van elk 1/6 van het huis.zij erfden idd 1/3 van de nalatenschap , met een half huis. Bij overlijden van vader komt slechts zijn helft van de woning in zijn nalatenschap.