JuridischForum.be

Beste


Mijn licht mentaal gehandicapte broer staat onder voorlopige bewindvoering en woont gelukkig in het ouderlijk huis.

Vader leeft nog en heeft een huis in volle eigendom. Hij gaf via testament het vruchtgebruik aan zijn gehandicapte zoon.

Er zijn 3 zussen en 2 andere broers.

Wanneer vader komt te overlijden wil één van de broers het huis laten verkopen.

Kan dit zo maar ? Kan mijn gehandicapte broer hiertegen beschermd worden via een uitspraak van de vrederechter zodat hij toch nog na het overlijden in het huis kan wonen ?

Of zijn er nog andere mogelijkheden om mijn broer alsnog gelukkig in het vertrouwde ouderlijk huis te laten blijven wonen ? Het moeten verhuizen naar een andere woonst zal een enorme psychische impact hebben op hem.

Dank voor het antwoord

Concretisering van mijn vraag :

bestaat er onverdeeldheid tussen vruchtgebruik en en naakte eigendom ?

Concretisering van mijn vraag :

bestaat er onverdeeldheid tussen vruchtgebruik en en naakte eigendom ?

Neen!

Kan een broer die het vruchtgebruik op het ouderlijk huis via testament verkregen heeft en in het ouderlijk huis woont zonder zijn toestemming uit het huis gezet worden door een andere broer of zus ?

Neen, niet zonder toestemming van de vrederechter.

Neen, niet zonder toestemming van de vrederechter.

Wat komt de vrederechter hierbij doen?

Aangezien het noch om de gezinswoning van twee met elkaar gehuwde personen gaat, noch om de gezinswoning van twee wettelijk samenwonenden is er geen enkele beperking. De blote eigenaars of één van hen kan immers:

1)omzetting (afkoop) van het vruchtgebruik eisen zodat ze volle eigenaar in onverdeeldheid worden
2)daarna uit onverdeeldheid treden (volstaat dat 1 mede-eigenaar dat eist)

Ingeval niet alle mede-eigenaars mee willen dient men een procedure te voeren via de rechtbank van eerste aanleg (niet de vrederechter).

Er bestaat geen onverdeeldheid tussen vruchtgebruik en en naakte eigendom.

Omzetting (afkoop) van het vruchtgebruik eisen zodat ze volle eigenaar in onverdeeldheid worden



Is dit niet tegenstrijdig in bovenstaande antwoorden ( waarvoor mijn dank )

Wat komt de vrederechter hierbij doen?

De broer staat onder bewindvoering en is mede-erfgenaam van het huis. Het huis kan niet verkocht worden zonder goedkeuring van de vrederechter. Geen goedkeuring, geen verkoop.

Wat komt de vrederechter hierbij doen?

De broer staat onder bewindvoering en is mede-erfgenaam van het huis. Het huis kan niet verkocht worden zonder goedkeuring van de vrederechter. Geen goedkeuring, geen verkoop.

Ja dat klopt. Had de bewindvoering niet opgemerkt.
Maar vrederechter zal m.i. de verkoop niet kunnen tegenhouden.

Vruchtgebruik en naakte eigendom zijn toch rechten van verschillende aard waardoor er tussen deze rechten geen onverdeeldheid bestaat ? De vordering tot onuitverdeeldheidtreding (art. 815 Burgerlijk Wetboek) is in dit geval dan ook niet mogelijk.... ????

Dan kan de vrederechter dit toch tegenhouden ?

Vruchtgebruik en naakte eigendom zijn toch rechten van verschillende aard waardoor er tussen deze rechten geen onverdeeldheid bestaat ? De vordering tot onuitverdeeldheidtreding (art. 815 Burgerlijk Wetboek) is in dit geval dan ook niet mogelijk.... ????

Dan kan de vrederechter dit toch tegenhouden ?

Vruchtgebruik wordt eerst op vraag van blote eigenaar omgezet, maw vruchtgebruiker wordt uitgekocht.
Dan is er geen vruchtgebruiker meer.
In tweede stap verdelen de mede-eigenaars onder elkaar.

De omzetting van het vruchtgebruik kan enkel worden geweigerd indien het vruchtgebruik toebehoort aan een langstlevende echtgenoot (dus gehuwden) of aan degene die overblijft nadat de partner waarmee men wettelijk samenwoonde is overleden en het bovendien de de gezinswoning betreft.

Vader leeft nog en heeft een huis in volle eigendom. Hij gaf via testament het vruchtgebruik aan zijn gehandicapte zoon.

Vraag aan notaris hoe bovenstaand scenario kan worden uitgesloten. Uw vader kan in dat testament benevens het toewijzen van het vruchtgebruik er ook nog bijkomende bedingen aan vastkoppelen.

Ik vermoed (maar ben niet 100 percent zeker- controleer bij notaris) dat het vruchtgebruik levenslang kan worden toebedeeld.

Maar dat zal dan zo in het testament dienen te worden opgenomen, het is niet automatisch (in dit geval).

De omzetting van het vruchtgebruik in volle eigendom kan enkel gevorderd worden in de gevallen die in de wet voorzien zijn. Het gaat dan om het vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot.

Het probleem dat zich hier zou kunnen stellen is dat door de gift het beschikbaar deel (=dat deel van zijn vermogen dat men mag schenken) overschreden wordt. Dit hangt af van hoe het vermogen van vader voor het overige is samengesteld.

In dat geval geldt:
Art. 917 Bestaat de beschikking, bij akte onder de levenden of bij testament, in een vruchtgebruik of in een lijfrente waarvan de waarde het beschikbaar gedeelte overschrijdt, dan hebben de erfgenamen aan wie de wet een voorbehouden erfdeel toekent op grond van artikel 913 of 915, de keus, ofwel de beschikking ten uitvoer te brengen, ofwel de eigendom van het beschikbaar gedeelte af te staan.

De erfgenamen kunnen dan beslissen om het beschikbaar deel in volle eigendom aan de begiftigde af te staan.

U doet er best aan contact op te nemen met een notaris. Misschien is het een betere oplossing om nu een levenslang recht van bewoning overeen te komen.

Kan i.a.w. een omzetting van het vruchtgebruik niet gevorderd worden door een broer of zus van de vruchtgebruiker ?
Zoals ik dit interpreteer kan de ene broer/zus het toegestane vruchtgebruik niet laten afnemen van de andere broer en kan deze via het vruchtgebruik in het ouderlijk huis blijven leven tot zijn overlijden.