JuridischForum.be

wij zijn met 3 kinderen
in 1977 verkochten onze ouders een stuk bouwgrond aan mijn zus voor 300.000fr
de waarde van de bouwgrond was toen 552.000 fr
er staat in de verkoopakte niets over een schenking
kunnen wij het prijsverschil nog vragen nu de erfenis opengevallen is
en hoe wordt het verschil berekend
hartelijk dank bij voorbaat
mia

Een verkoop is geen schenking, daarom moet de waarde ervan niet ingebracht worden in de erfenis.
U zal moeten bewijzen dat de grond te goedkoop werd verkocht waardoor het gedeeltelijk een verdoken schenking zou zijn.
Dus u moet aantonen dat die welbepaalde grond 37 jaar geleden effectief zou kunnen verkocht zijn geweest aan een potentiële koper voor de hogere prijs die u vermeldt.

dat kunnen wij aantonen
via de boete die zij betaald heeft en op de registratie is het bewijs dat die grond 552.000fr waard was
nu is mijn vraag hoeveel moet er terug komen in de erfenis

hartelijk dank voor het advies
mia

45% van de huidige waarde van de bouwgrond : (552-300/552) - te verdelen onder jullie 3 (maw zus moet 2 keer 1/3e ophoesten en successie betalen op haar 1/3e)

45% van de huidige waarde van de bouwgrond : (552-300/552) - te verdelen onder jullie 3 (maw zus moet 2 keer 1/3e ophoesten en successie betalen op haar 1/3e)

De vraag is of dit moet beschouwd worden als een schenking van een (deel van) een onroerend goed ofwel als een vermomde schenking van een geldsom.
De rechtspraak en de rechtsleer zijn niet eenduidig hierover.
Aangezien het verschil kleiner is dan 7/12 is het zelfs niet zeker dat een rechter dit als vermomde schenking of geveinsde verkoop zal beschouwen (Artikel 1674 B.W. ).

In elk geval, als er een compensatie dient te worden betaald aan de twee andere erfgenamen dan mogen die ieder een voorafname doen van de erfenis ten bedrage van het bedrag dat werd berekend als compensatie alvorens over te gaan tot de verdeling van de rest van de erfenis. Niet slechts elk één derde van het te compenseren bedrag.