JuridischForum.be

indien geen overeenkomst over de bestemming van het woonhuis uit de nalatenschap bereikt wordt kan ik dan een openbare verkoop eisen om mijn deel van de nalatenschap te krijgen?
als de prijs van de openbare verkoop door de anderen niet aanvaard wordt wegens te laag, kan de verkoop dan geannuleerd worden?
wat gebeurt er dan?

Als je niet akkoord bent met de erfenisverdeling, of de manier waarop een woning wordt verkocht kun je altijd een rechtszaak aanspannen tegen de andere rechthebbenden.
Weet goed als je die weg kiest, je wel heel lang zult kunnen wachten op uw deel, en naar allerwaarschijnlijkheid uw eventuele familie/ vriendschapsband op die manier ophoudt te bestaan.

de overige erfgenamen willen 2 jaar of zo wachten om dan te verkavelen en een grotere opbrengst te genereren.
ik heb tijdens mijn professionele loopbaan nooit veel geld verdiend en wil nu ook wel eens op mijn 66ste profiteren van mijn erfdeel...
dus KAN IK EEN OPENBARE VERKOOP EISEN om mijn rechtmatig deel te krijgen?

U kunt geen onroerend goed verkopen zonder goedkeuring van alle eigenaars/ rechthebbenden.
Of er procedures bestaan waarbij 1 van de rechthebbenden zijn deel kan opeisen op basis van een schatting, zou ik even moeten nazien.

U kunt dit natuurlijk vragen aan de andere rechthebbenden.
Als die grond binnen 2 jaar meer waard is, zou ik als mede rechthebbenden met graagte dit aanbod aanvaarden want dan is mijn winst binnen 2 jaar groter.

kunnen we bij de vraag van TS blijven?
hij geeft aan van NU te willen verkopen!

Jef, gelieve eerst eens lezen wat ik geschreven heb?

[/list][/quote]dank u Jef007
inderdaad, ik wordt in december 67 en heb altijd slechts een minimumloon verdiend dus als ik 69 ben wat kan ik dan nog met dat extra geld doen???
ik heb na jarenlang sparen en mezelf veel ontzeggen mijn huidige woning afbetaald.
misschien zit ik binnen 2 jaar wel in een rolstoel of nog erger!
de andere erfgenamen die hebben dat extra geld niet echt nodig maar voor mij is dit een enige gelegenheid om mezelf (eindelijk!) eens te verwennen...
dus....

uit notaris.be


1 Ik ben mede-eigenaar van een goed. Ben ik verplicht in onverdeeldheid te blijven?

Artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat niemand verplicht is in onverdeeldheid te blijven. De onverdeeldheid kan bezwaarlijk als een gunstige toestand bestempeld worden: zij bemoeilijkt de vrije beschikking van de goederen en belet er het goede beheer van. Inderdaad, elke beslissing betreffende het onverdeeld goed, vergt de toestemming van alle mede-eigenaars. Daarom ook bepaalde de wetgever dat deze ongunstige toestand aan niemand kan opgelegd worden.

Een verzoek om uit onverdeeldheid te treden zal dan ook zonder veel moeilijkheden door de rechtbank ingewilligd worden.

Dit algemeen rechtsbeginsel kent echter uitzonderingen:

1. Wet op de kleine nalatenschappen

Wat men noemt een 'kleine nalatenschap' is er een die onroerende goederen bevat, waarvan het kadastraal inkomen 1565 euro niet overtreft.Veronderstel dat deze nalatenschap wordt geërfd door één of meer minderjarigen en is bezwaard met het vruchtgebruik van de overlevende echtgeno(o)t(e). Welnu, in dat geval, kan de vrederechter, op verzoek van één der partijen en eventueel zelfs ambtshalve, de onverdeeldheid opleggen aan alle partijen. Deze onverdeeldheid zal in ieder geval ophouden ofwel de dag dat de jongste minderjarige meerderjarig is geworden ofwel de dag waarop het vruchtgebruik van de langstlevende echtgeno(o)t(e) ophoudt ofwel als één der deelgenoten, volgens welbepaalde regels, het eigendom op schatting overgenomen heeft.

2. Overeenkomst om in onverdeeldheid te blijven

Om bepaalde redenen kunnen de deelgenoten het nuttig achten in onverdeeldheid te blijven. Het kan gebeuren dat er niet uit onverdeeldheid kan getreden worden zonder verkoop van het goed en dat men, omwille van de economische toestand, niet de verhoopte prijs kan verwachten; of nog, één der onverdeelde eigenaars is minderjarig en men wenst te wachten tot diens meerderjarigheid om vrij en zonder formaliteiten te verkopen.

De wet laat dan toe dat zij zich verbinden tijdelijk in onverdeeldheid te blijven: zij gaan dan een verbintenis aan tot onverdeeldheid.

Een dergelijke overeenkomst geldt slechts voor vijf jaar, maar kan ten alle tijde, voor een zelfde maximumduur, verlengd worden. Verbintenissen voor een langere termijn aangegaan kunnen door de rechtbank herleid worden tot de wettelijk voorziene duurtijd van vijf jaar.

Zo de onverdeeldheid onroerende goederen omvat, dan zal de overeenkomst het voorwerp moeten uitmaken van een notariële akte, moeten overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. Schuldeisers van een mede-eigenaar zullen dan ook in principe de verdeling niet kunnen vorderen, tenzij de overeenkomst werd gesloten om hen te bedriegen.

Let op: Er bestaat geen onverdeeldheid tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker.
De voorgaande regels zijn in die situatie dan ook niet van toepassing.


U stelt dat de andere erfgenamen 2 jaar willen wachten om de onverdeeldheid ten gelde te maken.
U bent het daar niet mee eens.

u kan inderdaad voor de rechtbank vorderen om uit onverdeeldheid te treden? kans is ook groot dat dit toegestaan wordt.
Maar uw voornaamste factor in het verhaal is tijdswinst.
Alleen is het zeer de vraag of - gegeven de traagheid van justitie - dergelijk dossier binnen de 2 jaar effectief tot een uitspraak zal leiden.

En dus of u daar wel tijdwinst mee boekt.
De vraag of u sneller geld zal zien is dus zeker niet onbetwist positief te beantwoorden.
u heeft wel de zekerheid dat u dan een aantal kosten zal realiseren. Advocaatkosten en proceskosten zal u nu moeten betalen...
U heeft ook de waarschijnlijkheid dat een gedwongen openbare verkoop ingevolge uitspraak rechtbank doorgaans minder opbrengt dan een vrijwillige onderhandse verkoop.

is er geen mogelijkheid tot minnelijke regeling?
Waren er geen roerende waarden (gelden , beleggingen) in de nalatenschap waarmee u mogelijk uw erfdeel al kan laten uitbetalen, terwijl uw familieleden uw onroerend deel dan overnemen?

Samengevat : u wil rap geld zien, maar als de andere erfgenamen niet meewillen zal het lang duren. Of dat nu via rechtbank gaat, dan wel de 2 jaar die zij willen uitzitten...

ok bedankt!
nu ben ik al heel wat wijzer...
ikzelf kan onmogelijk de eigendom zelf kopen omdat die meer dan 700/1.000.000 euro zou moeten opbrengen (ong. 1 ha bouwgrond)
niemand van de andere erfgenamen zal er een procedure voor de rechtbank van willen maken denk ik en dat zal inderdaad alles maar vertragen (ook voor hen!)
nu ik deze uitvoerige info ken wil ik voorstellen dat ze mij "uitkopen" omdat ze meer tijd en veel meer geld hebben dan ikzelf.
nu sta ik sterk omdat ik deze informatie heb...

allemaal hartelijk bedankt voor de hulp!!!

nu sta ik sterk omdat ik deze informatie heb...

Heu? In welke zin staat u sterk? Als u een procedure wil beginnen, bent u waarschijnlijk meer tijd kwijt dan twee jaar. Hoogst waarschijnlijk weten de andere erfgenamen dit ook.

Beste is dat u inderdaad een minnelijke schikking treft. Als de andere erfgenamen u nu uitkopen tegen de huidige waardige van de grond, dan hebt u uw geld nu, en zullen de andere ergenamen binnen twee jaar extra winst maken op het stuk dat ze van u overgekocht hebben (als zij menen dat het binnen twee jaar meer waard is). Als "neutrale" partij zou ik dit een win-win situatie vinden, niet?

ok bedankt!
nu ben ik al heel wat wijzer...
ikzelf kan onmogelijk de eigendom zelf kopen omdat die meer dan 700/1.000.000 euro zou moeten opbrengen (ong. 1 ha bouwgrond)

hou er rekening mee dat, indien je nu al wil verkopen, de waarde niet deze zal zijn van een verkavelde hectare. Het prijsverschil lijkt me dan héél groot tussen al dan niet verkaveld.

Ook waar, even uit het oog verloren dat er nog moest verkaveld worden. Zal idd een serieus prijsverschil zijn... :-S. Topic starter zal zich moeten afvragen of het nu willen hebben van het geld het hem waard is er zoveel minder voor te krijgen dan wat hij er binnen twee jaar voor zou krijgen...

beter één vogel in de hand dan 10 in de lucht!!!
ik heb mits zeer spaarzaam te leven gedurende meer dan 40 jaar mijn huis afbetaald en ben niet van plan met het geërfde geld te gaan gooien...
indien ik niks zou erven dan zou ik gewoon verder doen zoals ik bezig ben!
dit is voor mij EXTRA geld dat ik beter 10/15 jaar vroeger had gehad maar het zal me nu toelaten om een meer luxueusere levensstijl op na te houden zonder natuurlijk te overdrijven!
een miljoen Bef meer of minder maakt me niks uit; ik ben tevreden met weinig middelen maar zal wel vechten voor wat mij toekomt!!!

Hou er rekening mee dat het mogelijks over een stuk meer dan één miljoen BEF gaat. Een stuk grond waarop 1 huis (hoe luxueus ook) mag staan of een stuk grond die gesplitst kan worden in 10 woningen, maakt een verschil van mogelijks enkele honderdduizenden euro's. Als je broers je aandeel overkopen, wil dat zeggen dat die mogelijks later "jouw" deel van de meerwaarde zullen krijgen, gezien jij dan geen eigenaar meer bent. Kwestie dat je later niet afkomt dat je je dan benadeeld voelt.

JPV dank u voor uw bezorgdheid maar ik zal wel onderhandelen over een goede "deal"!
ik zal mijn huid duur verkopen...
hartelijk dank voor uw info.