JuridischForum.be

Wij zijn met twee zusters en een broer,waarvan twee gezinnen met kinderen en een zus ongehuwd zonder kinderen en geen onroerend goed. Moeder is na vader ook overleden en de woning (25a) waarin zij tot aan haar dood in woonde staat in bosgebied sinds achtienhonderd en.... Wij willen dit onroerend goed niet verkopen maar gezamenlijk met ons drie eigenaar blijven. De alleenstaande ongehuwde zus kan in het huis komen wonen.
*Is het in deze omstandigheid mogelijk om uit onverdeeldheid te komen door haar het vruchtgebruik, of een recht van opstal te verlenen van de woning terwijl de broer en andere zus elk 1/3 van het perceel in vruchtgebruik nemen?
*Hoe moet het met reparaties en onderhoud van de woning want het dak is niet meer in goede staat?
We bespreken dit nog met een notaris maar graag kenden we al enkel pistes.
Wie kan ons hier een tip geven! uiteraard reeds dank bij voorbaat.

Sedert het overlijden van de langstlevende ouder zijn de drie kinderen in onverdeeldheid volle eigenaar(=blote eigendom + vruchtgebruik) van hun woning.

?Art.815.Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd, niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling of overeenkomst.Men mag echter overeenkomen de verdeling voor een bepaalde tijd uit te stellen; zodanige overeenkomst kan voor niet langer dan vijf jaren verbindend zijn; maar zij kan vernieuwd worden...?(B.W.=
Burgerlijk Wetboek).

?Art.579.Vruchtgebruik wordt gevestigd door de wet of door de wil van de mens.Art.580.Vruchtgebruik kan worden gevestigd of zuiver en eenvoudig,of voor bepaalde tijd of onder voorwaarde.Art.605.De vruchtgebruiker is slechts verplicht de herstellingen tot onderhoud te doen.De grove herstellingen blijven ten laste van de eigenaar, behalve indien zij veroorzaakt zijn door het verzuimen van herstellingen tot onderhoud sinds de aanvang van het vruchtgebruik; in welk geval de vruchtgebruiker ook daartoe verplicht is.Art.606.Grove herstellingen zijn die van zware muren en van gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken;Eveneens de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel.Alle andere herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud.?(B.W).

De gehuwde kinderen kunnen hun vruchtgebruik aldus vervreemden aan hun ongehuwde zus.

?Art.1.Erfpachtrecht is een zakelijk recht om het vol genot te hebben van een aan een ander toebehorend onroerend goed, onder gehoudenis om aan laatstgemelde, als een erkentenis van deszelfs eigendom, een jaarlijkse pacht te voldoen, hetzij in geld, hetzij in voortbrengselen of vruchten.De titel van aankomst van het erfpachtrecht moet in de openbare daartoe bestemde registers worden overgeschreven.Art.2.Erfpachtrecht mag, noch voor een langere tijd dan 99 jaren, noch voor een kortere tijd dan 27 jaren, worden gevestigd.Art.5.De grondeigenaar is tot generlei reparatie gehouden.
Daarentegen is de erfpachter verplicht het in erfpacht uitgegeven goed te onderhouden, en daaraan de gewone reparaties te doen.?(10 JANUARI 1824. - Wet over het recht van erfpacht).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.