JuridischForum.be

we zitten met een moeilijke situatie.
de situatie zit als volgt:

een bouwheer heeft een halfopen bebouwing gekocht met tuin 750 m² in het totaal.

die is nu bezig met te verkavelen in twee percelen 1) 215 m² waar het huis op staat en een kleine tuin 2)op het andere gedeelte van de tuin zal hij een nieuwe woning zetten met een totaal van 535 m².

wij hebben een voorverkoopakkoord voor het stuk grond met het huis op van die 215 m²het kadastraal inkomen lag voor de totale grond vast op 498 voor het huis en 4 voor de tuin.Na navraag bij het kadaster van onze stad zou dit onveranderd blijven dus zouden we kunnen genieten van het klein beschrijf met een totaal van 502 € ki voor een bescheiden woning.

nu beweert onze notaris dat we eerst 10 % zouden moeten betalen en daarna na verloop van tijd die 5 % zouden terugkrijgen omdat het ki niet zou vast staan vanwege de verkaveling

(bij deze zou de notaris van hogere erelonen kunnen genieten en wij verliezen een stuk van onze onderhandelingspositie bij de bank doordat we meer moeten lenen)

wij vinden op internet hievan niets terug. heeft er iemand hier mee ervaring?dank op voorbaat

Het is logisch dat het KI onmogelijk gekend kan zijn op voorhand, van een te verkavelen perceel.
Er zijn teveel facetten die het KI bepalen. Bij een nieuwe verkaveling wordt altijd het nieuwe KI herschat, na de uitvoering van het verkavelingsplan. Dus wanneer de loten effectief worden ingeschreven bij de registratie.
Daar heeft de verkoper of de notaris geen vat op, en kan daar onmogelijk voor aansprakelijk worden gesteld. Hi moet de wet volgen.
Het kan ook geen reden zijn tot ontbinding van de verkoopakte, gezien het een fiscale aangelegenheid is tussen de koper en de fiscus. De verkoper heeft daar op zich niks mee te maken.