Vraagje over ouderlijke huis vruchtgebruiker ?

[bellabella]

Hallo,

Ik had een vraagje die iemand anders naar mij heeft gevraagd,
het gaat om een bevriend koppel .

Even kort uitleggen:
De dame die 64j heeft een moeder die momenteel in een soort residentie woont
nu blijkbaar hadden ze jaren geleden een huis samen met de vader die ondertussen al enkele jaren overleden is,
Het huis is afbetaald en nu vroeg de dame aan mij of de moeder zomaar het huis kan verkopen/verkocht/verhuren zonder dat zij daarvan op de hoogte is (zij weet niet wat er nu met dat huis is gebeurd aangezien ze al jaren geen contact meer heeft met haar moeder)

De dame heeft nog wel 2 andere zussen waarvan ook geen contact meer .

[basejumper]

Huis van man en vrouw.Man overlijdt. Normaliter heeft langstlevende echtgenote helft van huis in volle eigendom (is haar helft). helft van vader gaat in naakte eigendom naar erfgenamen (kinderen) en in vruchtgebruik naar langstlevende. De moeder mag er dus levenslang ofwel zelf in wonen, ofwel verhuren en er de huurgelden van opstrijken. Verkopen kan ze niet. Daar moeten alle mede-eigenaars voor optreden.

[duma]

Tenzij er een langst-leeft-al-heeft clausule was, dan heeft moeder alles geërfd.
Maar dat zou ze normaal gezien toch moeten weten, of ze geërfd heeft bij overlijden van haar vader?

En verkopen kan ze niet, maar de verkoop eisen wel.
Verhuren sowieso wel.

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat de ‘moeder’ en de ‘vader’ gehuwd waren zonder contract en jaren geleden een huis samen hadden,waarna de vader stierf.

“Art.745.De kinderen of hun afstammelingen erven van hun ouders, grootouders of verdere bloedverwanten in de opgaande lijn, zonder onderscheid van geslacht of van eerstgeboorte, ook al hebben zij niet dezelfde ouders en ongeacht de wijze waarop hun afstamming is vastgesteld. Zij erven voor gelijke delen en bij hoofden, wanneer zij allen in de eerste graad staan en uit eigen hoofde geroepen worden; zij erven bij staken, wanneer zij allen of een gedeelte van hen bij plaatsvervulling opkomen. Art.745bis.§ 1. Wanneer de overledene afstammelingen, geadopteerde kinderen of afstammelingen van deze achterlaat, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vruchtgebruik van de gehele nalatenschap... “(Burgerlijk Wetboek).

Bij vaders overlijden behield moeder haar helft in volle eigendom en erfde het vruchtgebruik op vaders helft,waarvan de kinderen elk een gelijk deel blote eigendom erfden.

Vruchtgebruik van de moeder houdt in dat zij het hele huis kan verhuren zonder instemming van de kinderen.

“Art.745quater.§ 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot...kan de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars vorderen dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet, hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen, hetzij in een geldsom, hetzij in een gewaarborgde en geindexeerde rente...§ 4. Het vruchtgebruik van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap het gezin tot voornaamste woning diende, en van het daarin aanwezige huisraad, kan niet worden omgezet dan met instemming van de langstlevende echtgenoot.”(Burgerlijk Wetboek).