JuridischForum.be

Na het overlijden van ons moeder in Januari, hebben we besloten van haar woning te verkopen. Er zijn 3 kinderen.
Ons vader is 4 jaar geleden al overleden en we hebben dat alle 3 successierechten betaald op zijn deel.
De jongste zus woont al een geruime tijd in de ouderlijke woning, omdat moeder die niet meer kon onderhouden.
Er was een huurcontract opgemaakt, zonder dat wij er iets van wisten.
Blijkbaar heeft ze nooit huur betaald.
Een overeenkomst met ons mama zegt ze zelf.
Volgens onze notaris was er geen wilsbeschikking, maar nu blijkt dat er toch een is, via een andere notaris.
Opgemaakt 2 maanden voor haar overlijden.
We moeten binnenkort naar de notaris om het testament te laten voorlezen.
Stel dat ons mama het huis geschonken heeft aan mijn jongste zus, hoe gaat dit dan in zijn werk?
Mijn broer en ikzelf hebben toch de successierechten betaald op het deel van ons papa?

Wat kunnen/moeten wij dan eventueel doen?


Graag advies.
Dank u

Sowieso zijn jullie elks 1/3e eigenaar van het deel van papa: volle eigenaar nu dat moeder overleden is.

Het deel van moeder, dat bestaat uit de helft vermoedelijk, is nu in de erfenis gevallen en daarvan erven jullie, zonder testament ook elks 1/3e, nu in volle eigendom. Zodat jullie elkes 1/3e in volle eigendom hebben.

Bij testament kan je moeder 1/4e van haar erfenis vrij wegschenken aan een persoon van kaar keuze. Let op: enkel van haar deel, niet van het deel van je papa, dat hebben jullie reeds geërfd en dat blijft zo.
1/4e = 4/16e.
De overige 12/16e van de erfenis van je moeder wordt verdeeld onder haar drie kinderen: elks 4/16e.

Heel haar deel van het huis aan je jongste zus schenken, is dus onmogelijk, tenzij er voldoende kapitaal is dat er voor zorgt dat jullie jullie deel krijgen.

Ook: moest je zus meer erven van het huis dan jullie, geeft haar dat niet méér rechten. De woning is niet meer beschermd (geen gezinswoning meer) dus eender wie van jullie kan de verkoop van het huis eisen.
De opbrengst, daar zou je dus dan wat meer van krijgen, maar zij kan niét de verkoop tegenhouden en mag er ook niét zelf gratis blijven wonen.


Als er een huurcontract is, is het wel belangrijk dat je daar een kopie van krijgt en laat weten wat daar in staat.µ
Een huurcontract eindigt namelijk niet bij overlijden van de verhuurder, maar wordt in zijn volledigheid overgenomen door de erfgenamen, zijnde: jullie 3.
Als daar eenbedrag in staat, zal jullie zus dan ook aan jullie moeten betalen.

Moeder kon als eigenaar-vruchtgebruiker, zonder jullie medeweten, het huis verhuren. Er wordt verondersteld dat de huur maandelijks betaald werd. Bijvoorbeeld door de zorgen die zuster aan moeder gaf.
Moeder kan via testament slechts schikkingen treffen over haar helft van de woning. Zij kan de helft van haar deel aan één persoon geven, maar de anderen hebben minstens één vierde. IN die situatie zou jullie zuster 10/24 hebben in de totale woning, beide andere kinderen elk 7/24.
Indien zij in het huis wil blijven wonen, zal ze huur moeten betalen of de anderen uitkopen.

Alvast dank voor jullie uitleg. Deze avond moeten we naar de notaris en zullen we horen, hoe en wat.

Word vervolgd.......