JuridischForum.be

Mijn hoogbejaarde moeder is zwaar hulpbehoevend en ik ben daarom terug bij haar ingetrokken (ouderlijk huis : haar eigendom), nu 1,5 jaar geleden na mijn scheiding (mijn domicilie staat daar).
Mijn moeder is nu stervende, hooguit nog enkele weken te leven, palliatieve.
Ik had enkel 1 broer (overleden) die 2 kinderen heeft.
Ik ben dus, neem ik aan, voor 50% eigenaar, mijn neefjes voor elk 25%.
Noch ik noch mijn neefjes wensen het huis te verwerven.
- kan ik daar blijven wonen tot het huis verkocht is zo niet hoelang kan ik daar blijven wonen?
- wie bepaalt hoe het huis verkocht wordt (particulier, openbaar, ...)?
- moet ik huur betalen aan mijn neefjes en wie bepaalt dat huurbedrag (huis is 45 jaar oud, geen cv, slechte isolatie, wel in residentiële buurt en met veel grond) en wie moet het KI betalen? Belangrijke opmerking : 3 are is onteigend (procedure loopt nog). Ik vrees dat zolang de onteigening niet is afgehandeld er geen verkoop kan plaatsvinden.
- kunnen mijn neefjes mij dwingen om het huis onmiddellijk te verlaten?
- hebben zij recht op een sleutel en mogen zij het huis betreden zolang ik er woon?

Eerst en vooral kunnen de neefjes niets doen tot uw moeder overleden is.

Nadien dient er gekeken te worden of er een testament werd opgemaakt of niet.

Bij niet bent u deels eigenaar en bewoner van het pand, een uitzetting kan enkel mits akkoord van alle eigenaars of middels een vonnis van de vrederechter. De neefjes kunnen voor hun deel een huurtegoed aanrekenen. Dat zal dan maximaal de helft van het normale huurgeld voor het pand in die regio bedragen. Deze kan u hier eventueel berekenen:

https://www.woninghuurprijzen.be" onclick="window.open(this.href);return false;

Voor de verkoop, iedere partij kan een openbare verkoop eisen mochten de andere eigenaars niet willen verkopen. Het is echter beter te wachten tot de onteigening is afgerond en vervolgens het pand zelf te verkopen via eventueel een makelaar. De verkoopsprijs zal hoger liggen.

Voor de verkoop, iedere partij kan een openbare verkoop eisen mochten de andere eigenaars niet willen verkopen. Het is echter beter te wachten tot de onteigening is afgerond en vervolgens het pand zelf te verkopen via eventueel een makelaar. De verkoopsprijs zal hoger liggen.

Kan ik op eigen initiatief het huis verkopen zonder goedkeuring (bv wat de prijs betreft) van mijn neefjes?

Neen, ofwel akkoord van iedere verkoper ofwel openbare verkoop na vonnis rechter.

Neefjes staan wel mee in voor de zware kosten en het K.I.